*** WEDOW *** – Anleger aufgepasst! Anlageobjekt mitten in Herzogenrath

Objekt

In Herzogenrath – Mitte können wir ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus anbieten. Die Immobilien liegt in sehr zentraler Lage und umfaßt 6 Wohneinheiten und eine Arztpraxis im Erdgeschoß. Das Haus wurde 1988 erbaut und im Jahre 2005 um eine Etage erweitert. Auf ca. 806qm wird eine Jahres – Nettomiete von 60.420,00€ erzielt. Das Gebäude ist unterkellert und es sind 6 Garagen vorhanden. Die Immobilie befindet sich baulich in einem sehr guten Zustand und wird aus Altersgründen veräußert.

Für weitere Informationen erreichen sie uns über 02406 – 668 699!

Lage

– sehr gute Verkehrsanbindungen
– zentral gelegen
– Kindergarten, Schule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar

Ausstattung

– Gaszentralheizung & 2 Gasetagenheizungen für die Wohnungen im DG
– Fußbodenheizung in der Praxis und im Dachgeschoss
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer und z.T. über Solar
– doppelverglaste Holz- und Kunststofffenster mit Rollläden, z.T. elektrisch
– moderne und hell geflieste Bäder, überwiegend mit Fenster
– Steinteppich-, Fliesen-, Laminat- und Teppichböden

Objekt ID:W979
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:1.250.000,00 EUR
Hauskosten:2.125,50 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist):60.420,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Soll):60.420,00 EUR
Gewerbeeinheiten:1
Wohnfläche:806,36m²
Land area:700,00m²
Grundfläche:240,59m²
Gesamtfläche:1.046,95m²
Etagen:4
Baujahr:1988
Objektzustand:gepflegt
Ausstattungskategorie:Standard
Miscellaneous info:Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.6.2030. Endenergiebedarf beträgt 88.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988. Die Energieeffizienzklasse ist C. - Jahres - Nettomieteinnahme: 60.420,00€ - 6 Garagen (zwei werden aktuell privat genutzt und erzielen daher keine Mieteinnahme)
Courtage:3,48% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:60.420 €
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):60.420 €
Anzahl Außenstellplätze:7
Anzahl Garagenstellplätze:7
Vermietbare Fläche:806,36 m²
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Laminat
Garage Stellplatz/Carport Keller Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart:Etagenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1988
Energieeffizienzklasse:C
Wert des Endenergiebedarfs:88,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
A
B
C
88,80 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
H
Lageplan