*** WEDOW *** – Am Puls der Zeit: Exklusives Mehrgenerationenhaus in Top-Lage.

Objekt

Leben Sie am Puls der Zeit und verpassen Sie nicht dieses tolle Einfamilienhaus in einer sehr ruhigen Lage von Baesweiler Oidtweiler.

Diese historische Immobilie wurde ursprünglich ca. 1935 als Zweifamilienhaus errichtet, wird jedoch aktuell von einer Familie bewohnt. Über die Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen, wie zum Beispiel die Erneuerung der Badezimmer und teilweise der Fenster. Im Jahre 1972 wurde das Dachgeschoss mit zwei großen Gauben ausgebaut um den Wohnraum zu erweitern. Die 240qm Wohnfläche des Hauses, verteilt sich auf zwei Wohnzimmer, fünf Schlafzimmer, zwei Küchen und drei Bäder sowie auf zwei Gäste-WC’s.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus, eine Garage und die Möglichkeit zwei PKW´s davor abzustellen. Der nach Süden ausgerichtete Garten lädt zum gemütlichen Verweilen mit Freunden und Familie ein.

Hier genießen Sie den Vorzug einer familienfreundlichen Wohngegend.

Die Immobilie steht voraussichtlich in 12 – 14 Monaten zur Eigennutzung zur Verfügung.

Sie haben Interesse an einem Besichtigungstermin? Dann melden Sie sich gerne per E-Mail info@wedowimmobilien.de oder rufen Sie uns an unter +49 2406 – 66 86 99.

Lage

– in einem ruhigen Wohngebiet in Baesweiler – Oidtweiler gelegen
– Kindergärten, Grundschulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar

Ausstattung

– Ölzentralheizung Bj. 1985
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– teilweise doppelverglaste Kunststofffenster, Bj. 1997
– teilweise doppelverglaste Holzfenster, Bj. 1972 / 1983
– Bad im Erdgeschoss mit Dusche, Wanne, WC & Bidet
– Bad im Obergeschoss mit Dusche, WC & Fenster, Bj. 1995
– Bad im Dachgeschoss mit Dusche, WC, Bidet & Fenster, Bj. 1995
– zwei Sat-TV Anlagen
– zwei Gäste-WC’s

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.10.2031.
Endenergiebedarf beträgt 212.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

– bezugsfrei nach Absprache, voraussichtlich in 14 Monaten

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Objekt ID: W1029
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis: 379.000,00 EUR
Dachform: Satteldach
Zimmer: 7
Badezimmer: 3
Wohnfläche: 240,00m²
Land area: 561,00m²
Grundfläche: 64,00m²
Gesamtfläche: 304,00m²
Kellerfläche: 64,00m²
Etagen: 2
Baujahr: 1935
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Käuferprovision:3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Anzahl Außenstellplätze:3
Anzahl Garagenstellplätze:3
Stellplätze:3
Separate WCs:1
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, PVC
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd
Distanz zum Fernbahnhof:8,7 km
Distanz zur Autobahn:5,6 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,3 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:0,5 km
Distanz zum Gymnasium:2,4 km
Distanz zum Zentrum:1,5 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:1,3 km
Garage Stellplatz/Carport Terrasse Einbauküche Gäste-WC Keller Waschküche Vorratsraum Wintergarten Kamin Kabel/Sat-TV Räume veränderbar Wasch-/Trockenraum
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Energieeffizienzklasse: G
Wert des Endenergiebedarfs: 212,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
A+
A
B
C
D
E
F
G
212,80 kWh/(m²·a)
H
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