*** WEDOW *** Alsdorf – Wohnen am Park!
Lindenstrasse 16, 52477 Alsdorf, Deutschland
Dieses Einfamilienhaus bietet mit seinen fünf Zimmern, einem schönen Garten und einem Kaufpreis von 549.000 Euro eine ideale Wohnlösung für junge Familien. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung der Zimmer, sodass sowohl Kinderzimmer als auch ein Homeoffice oder Gästezimmer eingerichtet werden können.
Die verwendeten Materialien im Haus sind von hoher Qualität und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet, was durch die großen Fenster unterstützt wird, die viel Tageslicht hereinlassen. Dies schafft eine einladende Atmosphäre, die besonders für Familien mit Kindern von Vorteil ist.
Der Keller bietet zusätzlich zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie Stauraum und kann vielseitig genutzt werden, sei es als Hobbyraum oder für die Lagerung von Vorräten. Das Badezimmer im Keller ist modern ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort.
Die Diele im Keller ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Der Heizungsraum ist funktional gestaltet und leicht zugänglich.
Dieses Haus vereint Funktionalität und Komfort und bietet jungen Familien den idealen Raum, um sich zu entfalten und ein gemütliches Zuhause zu schaffen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2035.
Endenergiebedarf beträgt 48.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Bezugsfrei nach Absprache
| Objekt ID: | W1200 |
| Kaufpreis: | 549.000,00 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis |
| Dachform: | Satteldach |
| Zimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | 151,60m² |
| Grundstücksfläche: | 859,00m² |
| Grundfläche: | 184,00m² |
| Gesamtfläche: | 335,60m² |
| Baujahr: | 1972 |
| Letzte Renovierung: | Heizung |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | gehoben |
| Anzahl Außenstellplätze: | 2 |
| Anzahl Garagenstellplätze: | 2 |
| Balkon-/Terrassenfläche: | 40 m² |
| Stellplätze: | 2 |
| Separate WCs: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Badausstattung: | Dusche, Badewanne, Fenster |
| Küche: | Offene Küche |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse: | Süd |
| Energieausweis-Jahrgang: | ab Mai 2014 |
| Energieausweis-Gebäudeart: | Wohngebäude |
| Befeuerungsart: | Luft-Wärmepumpe |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1972 |
| Energieeffizienzklasse: | A |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 48,20 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 18.03.2035 |
Die Wohnimmobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung, die ideal für junge Familien ist. Die Straße zeichnet sich durch eine ruhige und sichere Nachbarschaft aus, die von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Gärten geprägt ist. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Lage besonders attraktiv.
Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zu Kindergärten ein großer Vorteil. Der katholische Kindergarten St. Marien ist nur etwa 175 Meter entfernt, während die Kindertagesstätte Feldstraße in ca. 358 Metern erreichbar ist. Diese kurzen Wege erleichtern den Alltag erheblich und bieten den Kleinen eine sichere und vertraute Umgebung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle Mariadorf Lindenstraße ist nur ca. 74 Meter entfernt, was schnelle Verbindungen in die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum ermöglicht. Die Bahnstation Alsdorf-Mariadorf ist ebenfalls in ca. 279 Metern erreichbar, was Pendlern eine komfortable Anbindung bietet.
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Der nächste Supermarkt, ein Netto Marken-Discount, liegt in ca. 703 Metern Entfernung. Dies ermöglicht bequeme Einkäufe ohne lange Wege. Auch die gesundheitliche Versorgung ist durch die nahegelegene Blumenrather Apotheke in ca. 335 Metern Entfernung gewährleistet.
Für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet der Glück-Auf-Park Josef Thelen, nur ca. 35 Meter entfernt, eine grüne Oase für Spaziergänge und Spielmöglichkeiten für Kinder. Die Nähe zu Spielplätzen und Sportstätten wie dem Tennisverein BLAU-WEISS Hoengen e.V. in ca. 837 Metern Entfernung bietet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Betätigung und gemeinschaftliche Aktivitäten.
Die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist ebenfalls vorteilhaft. Die nächste Autobahn ist in ca. 5 Kilometern erreichbar, während der nächstgelegene internationale Flughafen in ca. 80 Kilometern Entfernung lie
– Einfamilienhaus mit 5 Zimmern
– Wärmepumpe von 2022
– 6.000L Zisterne
– PV Anlage mit fester Einspeisevergütung von 33ct/kWh (Ertrag ca. 2000€/a)
– Elektroverteilung wurden erneuert
– 2 Garagen
– 3-fach Verglasung mit Rolladen von 2018
– neue Hauseingangstüre
– Ausbau Dachgeschoss
– Dach ist isoliert
– Einbauküche 2022
– Badezimmer EG mit Badewanne und Fenster
– Badezimmer OG mit Sauna
– Badezimmer KG mit Dusche und Fenster
– Gäste WC von 2018
– EG: Kamin mit Wasserführung
– DG: Kamin
– hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen
– großzügiger Keller mit zwei Zimmern, Badezimmer mit Dusche und zusätzlichem Stauraum
– Kinderfreundliche Raumaufteilung
– helle und freundliche Zimmergestaltung
– großer Garten mit Teich und Gartenhaus
– ideal für junge Familien durch großzügige Raumaufteilung und moderne Ausstattung
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