*** WEDOW *** – 3 gute Gründe: barrierefrei, luxuriös, zentral

Objekt

Im Herzen von Herzogenrath und dennoch nicht weit entfernt vom Naherholungsgebiet Broichbachtal entfernt, befindet sich diese architektonisch beeindruckende Eigentumswohnung.
Ganz bequem gelangen Sie mit dem Aufzug in die ca. 109m² große und barrierefreie Wohnung. Im ersten Obergeschoß gelegen, verfügt sie über drei Zimmer, eine Küche, ein Bad mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum. Die Wohnung besticht durch ihre Lichtdurchfluteten Räume und ihre hochwertige Ausstattung. Das Highlight dieser sehr gepflegten und modernen Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit seinem direkten Zugang zur nach Süd-West ausgerichteten Loggia. Von hier aus genießen sie den Blick auf das Wahrzeichen der Stadt die Burg Rode. Eine Garage und ein davor befindlicher PKW-Stellplatz im Freien runden das Angebot ab. Mit sehr geringem Aufwand können Sie hier einziehen. Die direkte Zentrumsnähe, die Naturnähe und die hervorragenden Verkehrsanbindungen werden Sie begeistern!

Für weitere Informationen und eine unverbindlichen Besichtigung stehen wir ihnen sehr gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 02406 – 668 699 oder info@wedowimmobilien an.

Lage

– im Zentrum von Herzogenrath gelegen
– Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar
– sehr gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

– Gaszentralheizung
– Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
– Fußbodenheizung
– Klimaanlage
– dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
– Fliesenböden
– hell gefliestes Duschbad mit zwei Waschtischen & Fenster
– Abstellraum
– Wechselsprechanlage
– Personenaufzug
– Hauswirtschaftsraum für Waschmasch. u. Trockner

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 73.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

– bezugsfrei nach Absprache
– Kellerraum
– Garage