Wedow Immobilien

*** Repräsentative Gewerbefläche in 1A – Lage von Herzogenrath ***

52134 Herzogenrath, Deutschland

Die genaue Adresse teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

In der hochfrequentierten Hauptgeschäftsstraße im Zentrum von Herzogenrath, bieten wir Ihnen hier diese hochwertige Gewerbefläche an. Hier erwarten Sie zwei große Verkaufsräume, vier Büros, eine Teeküche / Aufenthaltsraum, zwei WCs und ein Archiv, die unter Verwendung von edelsten Materialien ausgestattet wurden. Die großzügig und hell gestalteten Räumlichkeiten sind bestens geeignet für eine Praxis, ein Büro oder eine Boutique.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Gewerbeimmobilie.

Sie erreichen uns unter 02406 -668 699!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.

– Räume / Grundrisse veränderbar
– bezugsfrei ab 15.08.2024

Objekt ID: W1172
Verfügbar ab: nach Absprache
Miete: 1.900,00 EUR 
Heizkosten: 250 € EUR
Warmmiete: 2.450,00 EUR
Nebenkosten: 300,00 EUR
Gesamtmiete: 2.450,00 EUR
Kaution: 3.800 €
Provision für Mieter: 1,19 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Gesamtfläche: 308,00m²
Etage: EG
Baujahr: 1930
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: gehoben
Nettokaltmiete:1.900 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:nein
Gesamtkosten:2.450 €
Bürofläche:210 m²
Büroteilfläche:210 m²
Bodenbelag:Fliesen, Teppich
Energieausweis-Jahrgang:vor 2014
Energieausweis-Gebäudeart:Nichtwohngebäude
Branchen:Büro, Praxis,Verkauf
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wert des Endenergieverbrauchs: 126,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 05.06.2018

– zentral gelegen in hochfrequentierter Einkaufsstraße
– zahlreiche öffentliche Parkplätze vorhanden
– sehr gute Verkehrsanbindungen

– Öl – Zentralheizung
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– doppelverglaste Fenster
– moderne und hellgeflieste Sanitäranlagen
– Beleuchtungsanlage vorhanden
– Klimaanlage
– DV – Verkabelung
– hochwertiger Teppichboden
– Lamellenvorhänge

Einbauküche Keller Vorratsraum Klimaanlage Kantine / Cafeteria gewerbliche Nutzung möglich

Objektanfrage

Ansprechpartner

Hartmut WedowFirmeninhaber / Bauingenieur
Wedow Immobilien