Rendite – 3 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit in Herzogenrath – Mitte

Objekt

In Zentrumsnähe gelegen bieten wir ihnen hier ein Drei – Familienhaus zzgl. einer Gewerbeeinheit als Rendite Immobilie an.
Die im Erdgeschoss befindliche Spielhalle ist bereits seit über 30Jahren hier ansässig und der Mietvertrag wurde verlängert bis 2026. Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit längerem vermietet. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, von denen eine vermietet und eine bezugsfrei ist. Eine Neuvermietung dieser Wohnung wird kurzfristig angestrebt.
Bei einer Vollvermietung wird eine Nettomiete von monatlich 2.400€ erzielt.

Für Rückfragen und eine unverbindliche Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Sie erreichen uns unter 02406 – 668 699!

Lage

– zentral gelegen
– Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar
– sehr gute Verkehrsanbindungen

Ausstattung

– Gaszentralheizung Bj. 1999,
– Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
– doppelverglaste Fenster Bj. ca. 1995
– neue Bäder 1999
– neue Elektroleitungen1999
– Fliesen-, Laminat- und Teppichböden

Objekt ID:W988
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:479.000,00 EUR
Hauskosten:960,00 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Soll):28.800,00 EUR
Gewerbeeinheiten:1
Wohnfläche:145,00m²
Land area:746,00m²
Grundfläche:244,00m²
Gesamtfläche:389,00m²
Kellerfläche:47,00m²
Etagen:2
Baujahr:1900
Objektzustand:gepflegt
Ausstattungskategorie:Standard
Miscellaneous info:Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.7.2030. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. - der Mietvertrag für die Spielhalle läuft bis zum 30.06.2026, die Miete ist zzgl. MwSt. - eine Wohnung wird aktuell zur Vermietung angeboten - zwei weitere Wohnungen sind fest vermietet
Courtage:3,48% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll):28.800 €
Anzahl Außenstellplätze:8
Stellplätze:8
Terrassen:1
Vermietbare Fläche:343 m²
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Laminat, PVC
Distanz zum Flughafen:90,0 km
Distanz zum Fernbahnhof:0,5 km
Distanz zur Autobahn:6,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,2 km
Distanz zum Zentrum:0,4 km
Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten:0,2 km
Stellplatz/Carport Terrasse Keller Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1900
Energieeffizienzklasse:E
Wert des Endenergieverbrauchs:157,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A+
A
B
C
D
E
157,20 kWh/(m²·a)
F
G
H
Lageplan