PHI KÖLN – Seltenes 4-Zimmer-Familiendomizil mit Balkon in Köln-Lindenthal!

Objekt

Seltenes 4-Zimmer-Familiendomizil mit Balkon in Köln-Lindenthal!

Diese 112 m² große, gut ausgestattete Eigentumswohnung lässt keine Wünsche offen. Trotz zentraler Lage ruhig nach hinten raus gelegen, mit unmittelbarem Zugang zum grünen Lindenthaler Tierpark und schneller Anbindung an das pulsierende urbane Leben von Köln-Lindenthal – kurzum, ein behaglicher Rückzugsort mit viel Raum für eine Familie mit 1 – 2 Kindern und dem passenden Komfort. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss in sehr guter und bevorzugter Wohnlage und ist von der Tiefgarage sowie dem Haupteingang aus über einen Aufzug bequem erreichbar – sie verfügt über ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen, 6 m² großen Balkon, eine große Küche mit Sitzgelegenheit, 3 Schlafzimmer sowie zwei Bäder. Zu einem Preis von 749.900 Euro inklusive eines Tiefgaragenplatzes sowie einer Einbauküche sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr. Gleich anrufen und besichtigen!

Energieausweis: V: 120,3 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2001!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,02
Dist. Grundschule (km): 0,80
Dist. Gymnasium (km): 1,90
Dist. Gesamtschule (km): 3,10
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,23
Dist. Bus (km): 0,20
Dist. Autobahn (km): 3,70

Lindenthal ist mit mehr als 150.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste der neun Stadtbezirke Kölns. Er umfasst die Stadtteile Braunsfeld, Junkersdorf, Klettenberg, Lindenthal, Lövenich, Müngersdorf, Sülz, Weiden und Widdersdorf. Der im Jahr 1846 geschaffene Vorort wurde In der folgenden Zeit schnell zu einem der begehrtesten Wohnviertel Kölns. Die Eingemeindung Lindenthals nach Köln erfolgte im Jahr 1888. Die Universität zu Köln und der Melaten-Friedhof sowie zwei der größten und wichtigsten Straßen, die Aachener- und die Dürener Strasse, befinden sich in Lindenthal – hier finden sich viele Geschäfte, Unternehmen und Schulen. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Krieler Dömchen, das Leprosenhaus oder die Sankt-Anna-Kapelle geben einen interessanten Einblick in das „alte Lindenthal“. Auch aus neuerer Zeit sehenswürdig, die Kirche Chrisi Auferstehung von Gottfried Böhm von 1968, die ein viel beachtetes Bauwerk darstellt. Kleingartenanlagen sowie der Grüngürtel sorgen für einen ländlichen Charakter. Ein gutes Schulwesen, Museen, soziale Einrichtungen, Kirchen sowie die sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahnen, machen Lindenthal zu einem Veedel, in dem man sich als Familie wohlfühlen kann.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– sehr gute Lage
– gepflegte und repräsentative Immobilie
– Gegensprechanlage
– Personenaufzug
– modernes Wohnambiente
– 3 Schlafzimmer
– charmanter Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
– 1 Wannen- und 1 Duschbad
– Einbauküche mit allen Elektrogeräten
– Tiefgaragenstellplatz
– und vieles mehr

Objekt ID:OY993
Verfügbar ab:Januar 2021
Kaufpreis:749.900,00 EUR
Hauskosten:378,58 EUR
Area:Lindenthal
Wohneinheiten:16
Zimmer:4
Schlafzimmer:3
Badezimmer:2
Wohnfläche:112,00m²
Land area:2.261,00m²
Grundfläche:6,00m²
Gesamtfläche:118,00m²
Kellerfläche:6,00m²
Etage:1
Etagen:1
Baujahr:2001
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Courtage:3,48 % inkl. MwSt.
Anzahl TG-Stellplätze:1
Zusatzinfos zu den Preisen:Im Kaufpreis sind eine Einbauküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz enthalten!
Balkon-/Terrassenfläche:6 m²
Badausstattung:Dusche, Badewanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd
Stellplatzart:Tiefgarage
Distanz zur Autobahn:3,7 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,2 km
Distanz zum Kindergarten:0,0 km
Distanz zur Grundschule:0,8 km
Distanz zum Gymnasium:1,9 km
Einbauküche Keller Waschküche WG-geeignet Personenaufzug Wasch-/Trockenraum
Heizungsart:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:2001
Energieeffizienzklasse:D
Wert des Endenergieverbrauchs:120,30 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A+
A
B
C
D
120,30 kWh/(m²·a)
E
F
G
H