PHI KÖLN – Langjährig vermietete 3-Zimmer-Wohnung in ruhigem Dreifamilienhaus in Köln-Merheim!

Objekt

Langjährig vermietete 3-Zimmer-Wohnung in ruhigem Dreifamilienhaus in Köln-Merheim!

Diese gepflegte und langjährig vermietete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage wartet auf ihren neuen Eigentümer. In diesem ruhigen 3-Familienhaus befinden sich auf über 93 m² Wohnfläche 2 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer sowie die Küche, ein Wannen- und ein Duschbad und der 12,5 m² große Südbalkon mit Blick ins Grüne – ein urbaner und vorstädtischer Charakter sind hier inklusive. Für 319.000 Euro sofort anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Energieausweis: B: 166,6 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1928!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,60
Dist. Grundschule (km): 0,30
Dist. Gymnasium (km): 4,60
Dist. Gesamtschule (km): 1,60
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,30
Dist. Bus (km): 0,28
Dist. Autobahn (km): 1,50

Urkundlich wurde Merheim erstmals 1003 erwähnt und umfasst heute ca. 11.200 Einwohner im rechtsrheinischen Stadtbezirk Kalk. Es grenzt im Nordosten an den Stadtteil Dellbrück, im Osten an den Stadtteil Brück, im Süden an den Stadtteil Neubrück im Südwesten an Ostheim, im Westen an Höhenberg und im Norden an Holweide. 1914 wurde die damalige Bürgermeisterei Merheim als Ganzes zusammen mit der Stadt Mülheim am Rhein in die Stadt Köln eingemeindet und verfügt über eine erhebliche Liste an sehenswürdigen Baudenkmälern von Wohnhäusern über Hofanlagen, Schulen sowie historischen Friedhöfen. Eine Vielzahl an Vereinen, von Schützen-, Karneval-, Fußball- sowie Kleingärtnerverein bieten die Gelegenheit, sich schnell ein zu leben. Bekannt ist Merheim auch überregional aufgrund des städtischen Klinikums. Es verfügt über eine gute Verkehrsanbindung wie die Bundesstrasse 55, Autobahnanschlüsse und die Stadtbahn zum Zentrum. Die Merheimer Heide ist als Erholungsgebiet sehr beliebt. Soziale Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in ausreichender Zahl vorhanden.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– ruhiges 3-Parteien-Haus
– interessante Wohnvarianten
– gut geschnittene Räume
– großer Balkon mit Blick ins Grüne
– 2 Schlafzimmer
– 1 Wannen- und 1 Duschbad
– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– und vieles mehr

Objekt ID:BZ181
Verfügbar ab:sofort
Kaufpreis:319.900,00 EUR
Hauskosten:93,00 EUR
Miete:7.680,00 EUR 
Area:Merheim
Wohneinheiten:3
Zimmer:3
Schlafzimmer:2
Badezimmer:2
Wohnfläche:93,00m²
Land area:374,00m²
Grundfläche:14,80m²
Gesamtfläche:107,80m²
Kellerfläche:16,00m²
Etage:1
Etagen:1
Baujahr:1928
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Nettokaltmiete:7.680 €
Netto-Kaltmiete pro m²:6,88 €
Courtage:3,48 % inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche:12,5 m²
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd
Distanz zur Autobahn:1,5 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,3 km
Distanz zum Kindergarten:0,6 km
Distanz zur Grundschule:0,3 km
Distanz zum Gymnasium:4,6 km
Keller WG-geeignet
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1928
Energieeffizienzklasse:F
Wert des Endenergiebedarfs:166,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
A
B
C
D
E
F
166,60 kWh/(m²·a)
G
H