PHI KÖLN – Lage, Lage, Lage! Erdgeschosswohnung mit Balkon im beliebten Köln-Nippes!

Objekt

Lage, Lage, Lage! Erdgeschosswohnung mit Balkon im beliebten Köln-Nippes!

Eine gut geschnittene, über 50 m² große Wohnung in absolut zentraler Lage von Nippes wartet auf ihren neuen Besitzer – gepflegt und in ruhigem 6-Parteien-Haus. Diese Zweizimmerwohnung, mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer großen Küche, einem Wannenbad und einem hübschen kleinen Balkon nach hinten raus, garantiert eine gute Vermietbarkeit. Eine Einzelgarage im Hof kann optional zum Preis von 25.000 Euro dazu gekauft werden. Für 269.000 Euro sofort anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Energieausweis: V: 20,40 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr 1957!

Lage

Nippes grenzt im Norden an Niehl, Weidenpesch und Mauenheim, im Osten
an Riehl, im Süden an die Neustadt-Nord, im Westen
an Bilderstöckchen und Neuehrenfeldund zählt derzeit bei einer
Gesamtfläche von 3.200 Hektar, ca. 118.000 Einwohner. Nippes ist ein
lebendiges Veedel und präsentiert sich multikulturell und beschaulich mit
zahlreichen Freizeitmöglichkeiten vom Kölner Zoo mit Skulpturenpark über
die Neusser Strasse als weit bekannte Haupteinkaufsstrasse, bis hin zu
zahlreichen Discountern, urigen Kölschkneipen und türkischen Kebab-Läden.
Häuser aus der Gründerzeit finden sich rund um den quirligen Wochenmarkt
am Wilhelmplatz, auf dem von Obst und Gemüse über lokale Käseprodukt
sowie günstige Bekleidung nahezu alles zu erstehen ist. Wenige Meter
entfernt befinden sich zwischen hübschen Altbauten hervorragende
Restaurants und Cafés, ohne von der Hektik auf der Neusser Strasse gestört
zu werden. Zahlreiche Parks, wie z.B. das „Nippeser Tälchen“ und
öffentliche Plätze mit Spielplätzen verfügen über Grill- und
Liegewiesen. Durch die Linien S6 und S11 gibt es gute Verbindungen nach
Bergisch Gladbach, Dormagen, Neuss und zum Düsseldorfer  Flughafen sowie
nach Langenfeld, Leverkusen und Essen. Die Stadtbahnlinien 12, 13, 15, 16
und 18 bieten Anbindung innerstädtisch sowie bis hin nach Wesseling, Bonn,
Brühl und Bornheim. Die A57 sowie die A1 bieten komfortable Anbindungen,
auch mit dem PKW.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– ruhiges 6-Parteien-Haus
– interessante Wohnvarianten
– gut geschnittene Räume
– lichtdurchflutete Zimmer
– Handtuchheizkörper im Bad
– pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden
– Balkon nach hinten raus
– Tageslicht-Wannenbad
– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– und vieles mehr

Sonstiges

Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

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Objekt ID:TS360_1
Verfügbar ab:sofort
Kaufpreis:269.000,00 EUR
Hauskosten:168,57 EUR
Miete:5.520,00 EUR 
Jährl. Mieteinnahmen (Ist):5.520,00 EUR
Area:Nippes
Wohneinheiten:18
Zimmer:2
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Wohnfläche:50,00m²
Land area:860,00m²
Grundfläche:14,00m²
Gesamtfläche:64,00m²
Kellerfläche:14,00m²
Etagen:3
Baujahr:1957
Objektzustand:gepflegt
Nettokaltmiete:5.520 €
Courtage:3.57% inkl. MwSt
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:5.520 €
Zusatzinfos zu den Preisen:Eine Einzelgarage im Hof kann für € 25.000,- zusätzlich erworben werden!
Badausstattung:Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Nord
Distanz zur Autobahn:2,9 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,2 km
Distanz zum Kindergarten:0,4 km
Distanz zur Grundschule:0,5 km
Distanz zum Gymnasium:1,5 km
Garage Keller Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart:Etagenheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1957
Energieeffizienzklasse:A+
Wert des Endenergieverbrauchs:20,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A+
20,40 kWh/(m²·a)
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