PHI KÖLN – Gepflegte, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung, zentral und trotzdem ruhig mit großem Balkon!

Objekt

Gepflegte, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung, zentral und trotzdem ruhig mit großem Balkon!

Diese gepflegte, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit über 49 m² Wohnfläche, außergewöhnlich großem, überdachtem Balkon und Blick ins Grün sowie fußläufig nur 0,4 km vom Volksgarten entfernt, kann kurzfristig frei übernommen werden. Die Küche bietet Raum für einen Essplatz, das große Schlafzimmer verfügt über eine neue Glasfront mit Schiebetür auf den Balkon, vom Wohnzimmerfenster aus fällt der Blick auf Bäume, das Bad wurde sehr modern neu gestaltet. Das gesamte Haus wurde kontinuierlich instand gehalten. Ob zur Eigennutzung oder zur Vermietung, hier sind alle Möglichkeiten offen. Auf Wunsch kann die komplette Einrichtung vom Eigentümer übernommen werden. Für 349.000 Euro inklusive Einbauküche sofort anrufen und einen Besichtigungstermin vereinbaren!

Energieausweis: V: 153,16 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1965!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,90
Dist. Grundschule (km): 1,80
Dist. Gymnasium (km): 0,70
Dist. Gesamtschule (km): 0,80
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,40
Dist. Bus (km): 0,30
Dist. Autobahn (km): 4,70

Der Stadtteil Neustadt-Süd zählt über 38.600 Einwohner und verfügt somit über die höchste Bevölkerungsdichte aller Kölner Stadtteile – er ist ein Stadtteil des Stadtbezirks Innenstadt. Die Kölner Ringe bilden die Grenze zur Altstadt, der Innere Grüngürtel und die Eisenbahnstrecke vom Südbahnhof zur Südbrücke begrenzen die Neustadt zu den äußeren Stadtteilen. Die Südstadt ist das südlichste Veedel der Innenstadt und das nah gelegene „Kwartier Latäng“ bietet von Kneipen mit Livemusik, Cocktailbars, echten Kölschkneipen, Biergärten über kleine Theater und Programmkinos auch rund um die Uhr geöffnete Kioske. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sowie Grünflächen wie der Volksgarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage bietet Anschluss an fast alle Linien des Kölner Stadtbahnnetzes, einschließlich des Bahnhofs der DB, unweit des Barbarossaplatzes. Die A1, A4 und A555 sind über drei Ausfallstraßen gut erreichbar und die Bundesstraßen 9, 51, 55 und 264 führen durch den Stadtteil.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– top Infrastruktur
– beliebte Wohnlage
– gepflegtes Wohnhaus
– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– neue Glasfront vom Schlafzimmer zum Balkon mit Schiebetür
– gepflegte Einbauküche mit Geräten
– modernes Bad mit bodentiefer, großer Dusche
– pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden
– großer, überdachter Balkon mit Blick ins Grüne
– und vieles mehr

Objekt ID:TN743_1
Verfügbar ab:nach Absprache
Kaufpreis:349.000,00 EUR
Hauskosten:212,00 EUR
Area:Neustadt-Süd
Wohneinheiten:12
Zimmer:2
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Wohnfläche:49,50m²
Land area:442,00m²
Grundfläche:6,00m²
Gesamtfläche:55,50m²
Kellerfläche:6,00m²
Etage:2
Etagen:4
Baujahr:1965
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Courtage:3,48 % inkl. MwSt.
Zusatzinfos zu den Preisen:Im Kaufpreis ist eine Einbauküche enthalten!
Balkon-/Terrassenfläche:9 m²
Badausstattung:Dusche
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Nord-Ost
Distanz zur Autobahn:4,7 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,3 km
Distanz zum Kindergarten:0,9 km
Distanz zur Grundschule:0,2 km
Distanz zum Gymnasium:0,7 km
Einbauküche Keller Waschküche WG-geeignet Wasch-/Trockenraum
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1965
Energieeffizienzklasse:E
Wert des Endenergieverbrauchs:153,16 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A+
A
B
C
D
E
153,16 kWh/(m²·a)
F
G
H