PHI KÖLN – Familienglück! Freistehender 7-Zimmer-Wohngenuss in exponierter Lage von Köln-Rondorf!

Objekt

Familienglück! Freistehender 7-Zimmer-Wohngenuss in exponierter Lage von Köln-Rondorf!

Wohnfreundliches Domizil im begehrten Köln-Rondorf. Die Umgebung sowie die optimale Raumaufteilung wird Sie begeistern. Mit über 154 m² Wohnvergnügen, herrlicher Terrasse, großzügiger Raumaufteilung, Tageslicht-Bäder und Einbauküche wird das Wohnen hier künftig richtig Spaß machen. Vervollständigt wird das Flächenangebot durch den freundlichen Kellerbereich und den Speicherbereich. Das 1.144 m² große und sonnige Grundstück freut sich auf Sie und Ihre Kinder! Der individuell gestaltbare Grundriss wird Sie faszinieren und bietet Ihnen eine vielfältige Nutzung. Für 1.399.900 Euro inklusive Garage können Sie sich diesen Traum in begehrtester Wohnlage von Rondorf sichern. Nicht zögern! Seien Sie der Erste! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: B: 254,10 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1952!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 1,10
Dist. Grundschule (km): 0,70
Dist. Gymnasium (km): 3,90
Dist. Gesamtschule (km): 5,40
Dist. Park / Grünfläche (km): 2,80
Dist. Bus (km): 0,30
Dist. Autobahn (km): 1,10

Der Stadtteil Rondorf mit seinen knapp 9.600 Einwohnern liegt in Nordrhein-Westfalen, im Süden der Stadt Köln und gehört zum Stadtbezirk Rodenkirchen. Mit einer Fläche von ca. 8,2 Km² grenzt Rondorf im Osten an Rodenkirchen und Hahnwald, im Süden an Immendorf und Mechenich. Im Westen an Hürth und in Norden mit der Autobahn A4 an Zollstock und Raderthal. Die gute Infrastruktur und Nahversorgung macht Rondorf ebenso zu einem der nachgefragtesten Viertel Kölns, wie auch durch seine gewachsene Baustruktur.

Ausstattung

Details auf einem Blick:

– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Gaszentralheizung
– modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
– schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
– Kaminofen
– große und sonnige Terrasse
– pflegeleichter und schön angelegter Garten
– PKW-Garage mit Zugang zum Garten
– gute Infrastruktur
– geräumiger Vollkeller zu Wohnzwecken ausgebaut
– charmanter Wohn-/Essbereich
– Sauna
– attraktiver Outdoor-Living-Bereich
– klassisches Familienhaus
– attraktives Wohlfühlhaus
– geräumiges Wohnhaus
– beliebte Wohnlage
– und vieles mehr

Objekt ID:OH495
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Kaufpreis:1.399.900,00 EUR
Area:Rondorf
Wohneinheiten:1
Zimmer:7
Schlafzimmer:6
Badezimmer:3
Wohnfläche:154,82m²
Land area:1.144,00m²
Grundfläche:78,00m²
Gesamtfläche:232,82m²
Kellerfläche:78,00m²
Etagen:2
Baujahr:1952
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Courtage:3.48% inkl. MwSt
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:2
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Ost
Distanz zur Autobahn:1,1 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,3 km
Distanz zum Kindergarten:1,1 km
Distanz zur Grundschule:0,7 km
Distanz zum Gymnasium:3,9 km
Garage Stellplatz/Carport Garten Einbauküche Keller Waschküche Sauna Kamin Wasch-/Trockenraum
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1952
Energieeffizienzklasse:H
Wert des Endenergiebedarfs:254,10 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
254,10 kWh/(m²·a)