PHI KÖLN – Anlagechance! Charmante Etagenwohnung in guter Wohnlage in Köln-Wesseling!

Objekt

Anlagechance! Charmante Etagenwohnung in guter Wohnlage in Köln-Wesseling!

Über 66 m² Wohnfreude in Erbpacht, verteilen sich auf zwei freundliche Zimmer. Ein großzügiger Wohn- /Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne sowie eine gemütliche Loggia bieten alles was man zum Leben braucht. Für nur 164.900 Euro inklusive Tiefgaragenstellplatz als Anlageobjekt. Gleich anrufen und Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: V: 106,1 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1986!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,45
Dist. Grundschule (km): 0,85
Dist. Gymnasium (km): 1,30
Dist. Gesamtschule (km): 6,50
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,30
Dist. Bus (km): 0,20
Dist. Autobahn (km): 6,00

Wesseling ist eine mittelgroße Stadt im Rhein-Erft-Kreis und liegt südlich der Kölner Peripherie am linken Rheinufer und grenzt im Norden an die Kölner Stadtteile Meschenich, Immendorf und Godorf. Weitere Nachbarstädte sind Brühl im Westen, Bornheim im Süden und Niederkassel auf der rechten Rheinseite im Osten. Aufgrund der innerhalb ihrer Stadtgrenzen ansässigen drei Chemiewerke und einer Erdölraffinerie besitzt sie in der internationalen Petrochemieindustrie einen bedeutenden Stellenwert. Wesseling ist über die Autobahnen A 555 (Bonn–Köln) und A 553 (Bliesheim–Brühl) erreichbar. Letztere stellt die Verbindung zu den Autobahnen A 61 und A 1 her. Die Rheinuferbahn der Häfen und Güterverkehr Köln (HGK) verbindet Wesseling mit Köln und Bonn. Seit 1978 wird sie von der Stadtbahnlinie 16 der Kölner Verkehrsbetriebe (KVB) und der Stadtwerke Bonn (SWB) befahren, wobei die Stadtbahnzüge bis ins Bonner und Kölner Stadtbahnnetz durchgebunden werden. Innerhalb Wesselings werden die Halte Wesseling Nord, Wesseling, Wesseling Süd und Urfeld bedient. Die Stadtbuslinie 721 der Stadtwerke Wesseling erschließt die verschiedenen Ortsteile der Stadt und bindet diese an das Stadtzentrum an. Dort besteht Anschluss an die Stadtbahnlinie 16 und die Buslinie 930 in die Nachbarstadt Brühl, die hingegen von der Rhein-Erft-Verkehrsgesellschaft mbH (REVG) betrieben wird. Die Personen- und Zweiradfähre RheinSchwan verbindet seit dem 14. Oktober 2017 Wesseling mit Niederkassel-Lülsdorf auf der gegenüberliegenden Rheinseite durch eine neue Fährverbindung.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– beliebte Wohnlage
– gute Infrastruktur
– attraktiver Außenbereich
– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Gaszentralheizung
– charmanter Wohn-/Essbereich
– Loggia zum Relaxen
– Tiefgaragenstellplatz
– attraktives Wohlfühlhaus
– vermietet
– mtl. Erbpacht 137,16€ Wohnung und 4,85€ Garage
– und vieles mehr

Sonstiges

Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie – auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen

Objekt ID:BP227_1
Kaufpreis:164.900,00 EUR
Hauskosten:223,00 EUR
Miete:4.680,00 EUR 
Area:Mitte
Wohneinheiten:28
Zimmer:2
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Wohnfläche:63,90m²
Land area:3.011,00m²
Grundfläche:6,00m²
Gesamtfläche:69,90m²
Kellerfläche:6,00m²
Etagen:4
Baujahr:1986
Objektzustand:gepflegt
Nettokaltmiete:4.680 €
Courtage:3.57% inkl. MwSt
Anzahl TG-Stellplätze:1
Balkon-/Terrassenfläche:5,6 m²
Badausstattung:Badewanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd
Stellplatzart:Tiefgarage
Distanz zur Autobahn:6,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,2 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:0,9 km
Distanz zum Gymnasium:1,3 km
Garten Keller Waschküche Wasch-/Trockenraum Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1986
Energieeffizienzklasse:D
Wert des Endenergieverbrauchs:106,10 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A+
A
B
C
D
106,10 kWh/(m²·a)
E
F
G
H
Wedow Immobilien Immobilienmakler, Immobilienbüro, Haus verkaufen, Wohnung verkaufen hat 4,32 von 5 Sternen 304 Bewertungen auf ProvenExpert.com