PHI AACHEN – Vollexistenz mit Immobilie! Hochwertig eingerichtete Physio Praxis in Alsdorf-Hoengen!

Objekt

Vollexistenz mit Immobilie! Hochwertig eingerichtete Physio Praxis in Alsdorf-Hoengen!

Diese Praxisfläche liegt im 2. Obergeschoss eines Wohn-/Geschäftshauses in zentraler Lage. Die Gesamtfläche von 124 m² ist in 4 Räume, einen großen Empfang, eine Teeküche sowie ein WC und eine Dusche aufgeteilt. Auf dem 4.915 m² großen Grundstück befinden sich 60 Parkplätze, von denen 3 Stück zur Praxis gehören. Wenn Sie langfristig einen neuen Standort suchen, nutzen Sie diese Chance! Für die Einrichtung und bestehende Praxis ist ein Kaufpreis von netto 95.000 € erforderlich. Der Kaufpreis der Praxisräume beträgt 159.000 €. Interesse? Für Detailfragen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: V: Wärme 41 kWh/(m²a), Strom 36 kWh/(m²a),Gas, Baujahr 1997!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Park / Grünfläche (km): 0,50
Dist. Bus (km): 0,15
Dist.Autobahn (km): 0,85

Die Stadt Alsdorf ist Teil der Städteregion Aachen und bietet rund 48.000 Einwoh-nern ein Zuhause. Die fünf ehemaligen Bergehalden zeugen von vielen Jahrzehnten Bergbaukultur in Alsdorf und dienen heute als grüne Erholungs- und Ruhezonen. In Alsdorf sind sämtliche Schularten vertreten, es gibt zahleiche Kindergärten und Kitas und – in Kooperation mit den anderen Partnern des Nordkreises – eine Volkshochschule. Durch die gute Autobahnanbindung und den Anschluss an die Euregiobahn sind alle Ziele im Dreiländereck schnell erreichbar. Seine Freizeit kann man aber auch vor Ort genießen, zum Beispiel im modern gestalteten „Anna Park“, dem verträumt-romantischen Broichtal mit seinen idyllischen Weihern oder dem Tierpark in der Nähe des Alsdorfer Weihers.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– zentrale Lage
– gute Infrastruktur
– 3 Minuten Fußweg zum Bus
– 5 Minuten bis zur A44
– 3 Behandlungszimmer
– 1 eingerichteter Fitnessraum
– WC und Dusche
– helle Räume
– 3 PKW-Stellplätze
– etablierte Physio-Praxis
– vollständig eingerichtet, mit Behandlungsräumen und Fitnessgeräten
– und vieles mehr

Objekt ID:DQ387
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Kaufpreis:159.000,00 EUR
Hauskosten:362,82 EUR
Area:Alsdorf
Land area:4.915,00m²
Grundfläche:10,00m²
Gesamtfläche:134,00m²
Kellerfläche:10,00m²
Baujahr:1997
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Courtage:3,48 % inkl. MwSt.
Zusatzinfos zu den Preisen:Kauf nur möglich mit der vollständig eingerichteten Physotherapie-Praxis. Kaufpreis hierfür netto 95.000 €.
Bürofläche:124 m²
Vermietbare Fläche:124 m²
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Distanz zur Autobahn:0,9 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,2 km
Barrierefrei Keller Personenaufzug
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1997
Wert des Endenergieverbrauchs:41,00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Heizung):41,00 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom):36,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A+
A
41,00 kWh/(m²·a)
B
C
D
E
F
G
H