PHI AACHEN – Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit Potenzial in Aachen!

Objekt

Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit Potenzial in Aachen!

Das freistehende Gewerbeobjekt erstreckt sich auf 1.335 m² Nutzfläche mit einem 2.418 m² großen Grundstück. Im vorderen 2 stöckigen Gebäudeteil befinden sich Büros, Ausstellungsräume, Sozialräume und Toiletten. Im angrenzenden Gebäudeteil, die über 1.070 m² große Lager- / Produktion Halle. Die Lage und Flächenaufteilung geben ausreichend Spielraum für eine freie Gestaltung und unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Autarker Hallen Bereich von 328 m² ist zurzeit vermietet. Kaufpreis auf Anfrage! Nicht zögern! Direkt anrufen! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: V:75,90 kWh/(m²a) Wärme, 6,20 kWh/(m²a) Strom, Öl, Baujahr 1972!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Park / Grünfläche (km): 1,50
Dist. Bus (km): 0,6 km
Dist.Autobahn (km): 1,3 km

Aachen, eigentlich Bad Aachen, ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die Bezeichnung Bad verdankt die Stadt den heißen Thermalquellen, die seit je her Kurgäste aus aller Welt anziehen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist heute die westlichste deutsche Großstadt mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Städteregion Aachen zählt mit 8 Städten und 2 Gemeinden und insgesamt mehr als 555.000 Einwohnern zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Der historische Stadtkern mit Dom und Rathaus ist Anziehungspunkt für Einwohner und Touristen. An der Universität RWTH Aachen studieren rund 45.000, an der FH Aachen ca. 13.000 Studenten. Angegliederte Einrichtungen – wie das RWTH-Klinikum oder der gerade entstehende RWTH-Aachen Campus – bieten hohes Potential für Studierende und Berufstätige. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das international renommierte Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– gute Infrastruktur
– beliebtes und bekanntes Gewerbegebiet
– Zentrumsnah
– sehr verkehrsgünstige Lage in Autobahnnähe
– attraktives und großzügiges Grundstück
– rund 1.335 m² flexibel aufteilbare Nutzfläche
– ca. 15 PKW-Stellplätze
– Büros mit Nachtspeicherheizungen
– vermieteter Autarker Hallenbereich mit Büro und eigener Heizung
– keine Mittelträger
– Fenster mit elektrischen Rollläden und elektrischen Außenraffstores in den Büros
– und vieles mehr

Objekt ID:TQ481
Verfügbar ab:nach Absprache
Miete:16.800,00 EUR 
Area:Aachen
Land area:2.418,00m²
Grundfläche:1.335,00m²
Gesamtfläche:1.335,00m²
Baujahr:1972
Objektzustand:gepflegt
Ausstattungskategorie:Standard
Miscellaneous info:Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Nettokaltmiete:16.800 €
Courtage:3.48% inkl. MwSt
MwSt.-Satz:1,16 %
Zusatzinfos zu den Preisen:Kaufpreis auf Anfrage. Kaufpreis Netto!
Lagerfläche:1.071 m²
Bürofläche:190 m²
Teilbar ab:328 m²
Vermietbare Fläche:1.335 m²
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Laminat, Estrich
Sicherheitstechnik:Alarmanlage
Distanz zur Autobahn:1,3 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,6 km
Garage
Befeuerungsart:Öl
Baujahr lt. Energieausweis:1972
Wert des Endenergieverbrauchs:75,90 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Heizung):75,90 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom):6,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A+
A
B
C
75,90 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
H