PHI AACHEN – Verkehrsgünstig gelegenes Bürohaus mit Produktionshalle und Erweiterungspotential!

Objekt

Verkehrsgünstig gelegenes Bürohaus mit Produktionshalle und Erweiterungspotential!

Der Komplex aus den Jahren 1970 und 1986, bestehend aus einem Bürogebäude und zwei Hallen, liegt im Businesspark Alsdorf Schaufenberg neben dem Logistikunternehmen Dachser. In wenigen Autominuten erreicht man die Autobahnen A4, A44 und die B57. Vermietet werden circa 515,00 m² Büro- und circa 1.880,00 m² Hallenfläche. In beiden rückwärtigen Hallen ist je eine Kran-Bahn vorhanden. Hinter den Hallen liegt ein circa 1.900,00 m² großer Grundstücksbereich, der für Lagerzwecke genutzt werden kann oder auf dem weitere Gebäude errichtet werden könnten. Bei einer Gesamtmietfläche von 2.395,00 Quadratmetern für monatlich 10.000,00 Euro zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer ein attraktives Mietangebot (4,18 Euro/m²). Interessiert? Gleich anrufen! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis Nichtwohngebäude Wärme: B: 142,00 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1974!
Energieausweis Nichtwohngebäude Strom: B: 92,00 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1974!

Lage

Infrastruktur:

Dist. A 44 (km): 3,2
Dist. Autobahnkreuz Aachen (km): 11,5
Dist. B 57 (km): 1,4
Dist. Nahversorgungszentrum (km): 1,3
Dist. Ortszentrum (km): 2,0
Dist. Bus (km): 0,35

Die Stadt Alsdorf ist Teil der Städteregion Aachen und bietet rund 48.000 Einwoh-nern ein Zuhause. Die fünf ehemaligen Bergehalden zeugen von vielen Jahrzehnten Bergbaukultur in Alsdorf und dienen heute als grüne Erholungs- und Ruhezonen. In Alsdorf sind sämtliche Schularten vertreten, es gibt zahleiche Kindergärten und Kitas und – in Kooperation mit den anderen Partnern des Nordkreises – eine Volkshochschule. Durch die gute Autobahnanbindung und den Anschluss an die Euregiobahn sind alle Ziele im Dreiländereck schnell erreichbar. Seine Freizeit kann man aber auch vor Ort genießen, zum Beispiel im modern gestalteten „Anna Park“, dem verträumt-romantischen Broichtal mit seinen idyllischen Weihern oder dem Tierpark in der Nähe des Alsdorfer Weihers.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– gute Verkehrsanbindung
– wenige Minuten bis zur A44 und B57
– sehr gute Infrastruktur
– etablierter Gewerbestandort Schaufenberg
– helle Räume
– je Halle eine Kranbahn
– flexible Nutzungsmöglichkeiten
– 60 Außenstellplätze
– Erweiterungspotential

Objekt ID:M-SQ544
Miete:10.000,00 EUR 
Kaution:3 BMM
Land area:5.282,00m²
Grundfläche:2.395,00m²
Gesamtfläche:2.395,00m²
Baujahr:1970
Objektzustand:nach Vereinbarung
Miscellaneous info:Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Kaltmiete:10.000 €
Netto-Kaltmiete pro m²:4,18 €
Courtage:Für Mieter kostenfrei
Zusatzinfos zu den Preisen:Zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer von zurzeit 19,0 %.
Bürofläche:515 m²
Vermietbare Fläche:2.395 m²
Bodenbelag:Fliesen, Teppich, Laminat, Estrich
Keller
Befeuerungsart:Öl
Wert des Endenergiebedarfs:142,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
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142,00 kWh/(m²·a)
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