PHI AACHEN – Stilvolle Büroetage in einem denkmalgeschützten Haus in zentraler Lage von Aachen!

Objekt

Stilvolle Büroetage in einem denkmalgeschützten Haus in zentraler Lage von Aachen!

Diese stilvolle und luxuriöse Büro- oder Praxisfläche liegt im Hochparterre eines Wohnhauses in zentraler 1B-Lage direkt an der Heinrichsallee. Die Gesamtfläche von 205 m² ist in fünf Räume, eine Teeküche sowie einen WC und Bad aufgeteilt. Eine Terrassen und ein Balkon, mit Blick auf den parkähnlichen Garten zur Alleinnutzung, gehören ebenfalls zur Mietfläche. Die Räume sind größtenteils mit Stuckdecken versehen und haben eine Raumhöhe zwischen 3.05 m und 4.35 m. Die Netto-Kalt-Miete beträgt 2.400,-€ monatlich. Interesse? Für Detailfragen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Der Energieausweis ist nicht erforderlich, da Baudenkmal!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Park / Grünfläche (km): 0,90 km
Dist. Bus (km): 0,10 km
Dist. Autobahn (km): 1,50 km

Aachen, eigentlich Bad Aachen, ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die Bezeichnung Bad verdankt die Stadt den heißen Thermalquellen, die seit je her Kurgäste aus aller Welt anziehen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist heute die westlichste deutsche Großstadt mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Städteregion Aachen zählt mit 8 Städten und 2 Gemeinden und insgesamt mehr als 555.000 Einwohnern zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Der historische Stadtkern mit Dom und Rathaus ist Anziehungspunkt für Einwohner und Touristen. An der Universität RWTH Aachen studieren rund 45.000, an der FH Aachen ca. 13.000 Studenten. Angegliederte Einrichtungen – wie das RWTH-Klinikum oder der gerade entstehende RWTH-Aachen Campus – bieten hohes Potential für Studierende und Berufstätige. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das international renommierte Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– zentrale Lage direkt an der Heinrichsallee
– gute Infrastruktur
– 5 Minuten Fußweg ins Zentrum
– gepflegtes Denkmalgebäude
– Hochparterre
– 5 Räume
– WC und Bad
– Terrasse und Balkon
– 450 m² parkähnlicher Garten zur Alleinnutzung
– zwischen 3.05 m und 4.35 m Deckenhöhe
– und vieles mehr

Objekt ID:M-IU838
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Nebenkosten:340,00 EUR
Kaution:4.800 €
Area:Aachen-Centrum
Zimmer:5
Land area:751,00m²
Grundfläche:35,00m²
Gesamtfläche:205,00m²
Etagen:4
Baujahr:1904
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Courtage:Bei einem Mietvertrag mit einer Laufzeit von bis zu 60 Monaten beträgt die Provision 1 Nettokaltmiete zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei einem Mietvertrag mit einer Laufzeit von mehr als 60 Monaten beträgt die Provision 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Optionszeiten werden bei der Berechnung der Provision angerechnet.
MwSt.-Satz:1,16 %
Zusatzinfos zu den Preisen:Mietpreis auf Anfrage.
Freifläche:425 m²
Bürofläche:170 m²
Vermietbare Fläche:205 m²
Bodenbelag:Fliesen, Fertigparkett
Badausstattung:Badewanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-Ost
Distanz zur Autobahn:1,5 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,1 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:0,5 km
Distanz zum Gymnasium:0,8 km
Garten Keller denkmalgeschützt
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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