PHI AACHEN – Sonnenverwöhnter 4-Zimmer-Wohntraum in Grünlage von Roetgen!

Objekt

Sonnenverwöhnter 4-Zimmer-Wohntraum in Grünlage von Roetgen!

Auf über 108 m² lichtdurchfluteter Wohnfläche mit 4 freundlichen Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC bietet diese gepflegte Dachgeschosswohnung alles, was sich eine Familie zum Leben wünscht. Der großzügig bemessene Wohlfühlbalkon samt Markise lädt ein, den wohlverdienten Feierabend mit schönstem Ausblick zu genießen. Vervollständigt wird dieses Angebot durch eine gute Energieeffizienz und die alleinige Nutzung des Speicherbereichs. Für 269.900 Euro inklusive Stellplatz gehört dieser gepflegte Wohntraum Ihnen. Nicht zögern – anrufen und sichern! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: V: 88,00 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1996!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,75
Dist. Grundschule (km): 0,65
Dist. Gymnasium (km): 12,10
Dist. Gesamtschule (km): 15,40
Dist. Park / Grünfläche (km): 1,00
Dist. Bus (km): 0,20
Dist. Autobahn (km): 13,80

Die Gemeinde Roetgen liegt im Südosten von Aachen und zeichnet sich durch eine vollständige Infrastruktur inmitten unberührter Natur aus. Die Lage am Nordrand des hohen Venn und die Nähe zu einem der größten Waldgebiete Nordrhein-Westfalens macht Roetgen nicht nur für den Tourismus so attraktiv. Viele Menschen aus Aachen und dem übrigen Rheinland haben hier ihre Wahlheimat gefunden. Die direkte Nachbarschaft zu Aachen und die gute Erreichbarkeit der Autobahn sind Vorzüge, die Roetgen auch für Pendler zur bevorzugten Wohnlage machen.
Die Freizeitangebote von Roetgen sind – besonders für Naturliebhaber und Sportler – weit gestreut: Wanderer und Biker finden hier zahlreiche Touren aller Schwierigkeitsgrade und auch der Roetgener Nordwanderweg (Teil des bekannten Premiumwan-derweges „Eifelsteig“) erfreut sich großer Beliebtheit. Im Winter bieten zahlreiche Langlaufloipen und die Skipisten in Rohren und dem benachbarten Belgien Sportlern eine große Auswahl. Die Roetgen –Therme laden anschließend zum Baden und Saunen ein.

Ausstattung

Details auf einem Blick:

– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Gaszentralheizung
– Heizkosten im Hausgeld enthalten
– Gäste-WC mit Tageslicht
– modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
– großer und sonniger Balkon
– PKW-Stellplatz
– Mehrzweckfläche im Speicher
– charmanter Wohn-/Essbereich
– phantastischer Fernblick
– modernes Wohnambiente
– repräsentative Wohnimmobilie
– lichtdurchflutete Zimmer
– beliebte Wohnlage
– und vieles mehr

Objekt ID:KT011_1
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Kaufpreis:269.900,00 EUR
Hauskosten:428,40 EUR
Area:Roetgen
Wohneinheiten:11
Zimmer:4
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Wohnfläche:108,55m²
Land area:1.139,00m²
Gesamtfläche:108,55m²
Etage:2
Etagen:2
Baujahr:1996
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Courtage:3.48% inkl. MwSt
Anzahl Außenstellplätze:1
Balkon-/Terrassenfläche:7,62 m²
Vermietbare Fläche:108,55 m²
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd
Distanz zur Autobahn:13,8 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,2 km
Distanz zum Kindergarten:0,8 km
Distanz zur Grundschule:0,7 km
Distanz zum Gymnasium:12,1 km
Stellplatz/Carport Keller Waschküche WG-geeignet Wasch-/Trockenraum
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1996
Energieeffizienzklasse:C
Wert des Endenergieverbrauchs:88,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A+
A
B
C
88,00 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
H