PHI AACHEN – Solides Wohnhaus und Renditeobjekt vereint in ruhiger Lage von Stolberg-Mausbach!

Objekt

Solides Wohnhaus und Renditeobjekt vereint in ruhiger Lage von Stolberg-Mausbach!

Kommen Sie schon bald in den Genuss die mehr als 195 m² Wohnfläche auf verschiedene Art und Weise zu nutzen. Die beide Häuser verteilen sich auf ein gemütliches Haupthaus mit über 116 m² geräumiger Wohnfläche und zwei weitere 1-Zimmer-Apartments im Nebengebäude mit jeweils ca. 40 m² Wohlfühlfläche. Die beiden Apartments eignen sich fantastisch für Ihren erwachsenen Nachwuchs oder mit einer Gesamtkaltmiete von 600,00 Euro zur Vermietung. Das über 574 m² große Relaxgrundstück, die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten sowie der schön angelegte Garten machen Ihr neues Eigenheim so einzigartig. Für 395.000 Euro noch heute einen Termin zur Besichtigung vereinbaren! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: V: 104,7 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1966/2010!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,58
Dist. Grundschule (km): 0,37
Dist. Gymnasium (km): 3,74
Dist. Gesamtschule (km): 6,40
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,95
Dist. Bus (km): 0,09
Dist. Autobahn (km): 7,11

Stolberg ist ein Mittelzentrum und gehört zur Städteregion Aachen. Ihren Namen erhielt die Stadt von ihrem Wahrzeichen – der Stolberger Burg. Stolbergs Beiname „Kupferstadt“ weist auf die lange Tradition der metallverarbeitenden Industrie hin, der die Stadt schon vor langer Zeit ihren wirtschaftlichen Aufschwung verdankte. Die Freizeitangebote Stolbergs sind vielfältig: In der grünen und waldreichen Umgebung, z. B. rund um die Wehebachtalsperre, befindet man sich bereits im Naturpark Nordeifel. Diese herrliche Landschaft bietet Natur und Erholung für Spaziergänger, Wanderer und Radfahrer. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, die örtliche Grundschule sowie verschiedene weiterführende Schulen runden das Angebot für Jung und Alt ab. Nicht zuletzt sind es die direkte Nähe zu Aachen sowie die gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und Holland, die Stolberg als Lebensmittelpunkt so attraktiv machen.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Öl-Kombitherme
– schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
– zwei PKW-Außenstellplätze
– geräumiger Vollkeller
– freistehende Wohnimmobilie
– attraktives Wohlfühlhaus
– Anbau mit zwei Wohneinheiten
– zusätzliche Einnahmen durch Vermietung möglich
– und vieles mehr

Objekt ID:MU856
Kaufpreis:395.000,00 EUR
Miete:7.200,00 EUR 
Area:Mausbach
Wohneinheiten:3
Zimmer:8
Schlafzimmer:4
Badezimmer:3
Wohnfläche:194,74m²
Land area:574,00m²
Grundfläche:62,94m²
Gesamtfläche:260,00m²
Kellerfläche:62,94m²
Etagen:2
Baujahr:1966
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Nettokaltmiete:7.200 €
Courtage:3.48% inkl. MwSt
Vermietbare Fläche:80 m²
Badausstattung:Dusche, Badewanne
Distanz zur Autobahn:7,1 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,1 km
Distanz zum Kindergarten:0,6 km
Distanz zur Grundschule:0,4 km
Distanz zum Gymnasium:3,7 km
Garten Einbauküche Keller Waschküche Kamin Wasch-/Trockenraum
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Baujahr lt. Energieausweis:1966
Energieeffizienzklasse:D
Wert des Endenergieverbrauchs:104,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A+
A
B
C
D
104,70 kWh/(m²·a)
E
F
G
H