PHI AACHEN – Solides Mehrgenerationenhaus in attraktiver Lage von Merzenich!

Objekt

Solides Mehrgenerationenhaus in attraktiver Lage von Merzenich!

Dieses Mehrgenerationenhaus auf einem ca. 270m² großen Grundstück lässt auch Ihr Herz höherschlagen. Mit einer bewohnbaren Fläche von mehr als 153 m² liegt diese Immobilie in einer idealen und beliebten Lage von Merzenich! Die Wohnung im Vorderhaus verfügt über zwei Zimmer, einer Küche sowie ein Badezimmer. Das Hinterhaus verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin. Der angrenzende Balkon mit herrlichem Blick Richtung Eifel lädt zum Verweilen ein. Für 299.900 Euro inklusive eine Garagen ist Ihr Geld hier gut angelegt! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: B: 189,5 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1950!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,75
Dist. Grundschule (km): 0,50
Dist. Gymnasium (km): 4,00
Dist. Gesamtschule (km): 0,60
Dist. Park / Grünfläche (km): 1,40
Dist. Bus (km): 0,09
Dist. Autobahn (km):2,50

Die Gemeinde Merzenich liegt in Nordrhein-Westfalen genau mittig zwischen Aachen und Köln und gehört zum Kreis Düren am nördlichen Rand der Eifel. Die Ortsteile Merzenich, Girbelsrath, Golzheim und der von der Umsiedlung betroffene Ort Morschenich gehören zur Gemeinde. Der nahe gelegene Nationalpark Eifel lädt Besucher zu Erholung und ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Gemeinde verfügt über ein gutes infrastrukturelles Angebot mit einer S-Bahnanbindung, einem eigenen Autobahnanschluss sowie einer guten Busverbindung. Schulische und sportliche Einrichtungen machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien. In Merzenich sind Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Kindertagesstätten, Grundschulen und eine Gesamtschule zu finden. Darüber hinaus werden verschiedenste Möglichkeiten geboten, in Vereinen aktiv zu werden, was Merzenich zu einem sehr beliebten Wohnort macht.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– Gaszentralheizung
– modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
– moderner Kaminofen
– PKW-Garage
– gute Infrastruktur
– beständige Klinkerfassade
– freistehende Wohnimmobilie
– phantastischer Fernblick
– beliebte Wohnlage
– und vieles mehr

Sonstiges

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Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

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Objekt ID:WJ978
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Kaufpreis:299.900,00 EUR
Area:Merzenich
Wohneinheiten:2
Zimmer:5
Schlafzimmer:4
Badezimmer:2
Wohnfläche:153,21m²
Land area:270,00m²
Grundfläche:14,20m²
Gesamtfläche:167,41m²
Kellerfläche:12,00m²
Etagen:1
Baujahr:1948
Objektzustand:gepflegt
Courtage:3.57% inkl. MwSt
Badausstattung:Dusche, Fenster im Badezimmer
Distanz zur Autobahn:2,5 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,1 km
Distanz zum Kindergarten:0,8 km
Distanz zur Grundschule:0,5 km
Distanz zum Gymnasium:4,0 km
Garten Einbauküche Keller Waschküche Kamin Wasch-/Trockenraum
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1950
Energieeffizienzklasse:F
Wert des Endenergiebedarfs:189,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
A
B
C
D
E
F
189,50 kWh/(m²·a)
G
H
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