PHI AACHEN – Solides Einfamilienhaus auf 259 m² Sonnengrund in Freialdenhoven!

Objekt

Solides Einfamilienhaus auf 259 m² Sonnengrund in Freialdenhoven!

In dieser ruhigen Wohnlage erhalten Sie mehr als 125 m² Wohnfläche, die sich auf ein großes Wohn-/Esszimmer, eine offene Wohnküche, drei Schlafzimmer und ein Bad erstrecken. Die an die Küche angrenzende Loggia mit Treppenzugang zum anschließenden, pflegeleichten Garten bietet eine Oase der Ruhe und lädt zum Relaxen ein. Für 199.900 Euro inklusive Einbauküche überzeugen Sie sich am besten selbst und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: B: 254,4 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1930!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,30
Dist. Grundschule (km): 5,60
Dist. Gymnasium (km): 8,70
Dist. Gesamtschule (km): 6,80
Dist. Park / Grünfläche (km): 8,80
Dist. Bus (km): 0,11
Dist. Autobahn (km) 6,40

Aldenhoven ist eine Gemeinde mit ca.13.700 Einwohnern im Kreis Düren und besteht aus den Stadtteilen Aldenhoven (mit Pützdorf), Dürboslar, Engelsdorf, Freialdenhoven, Niedermerz (mit Weiler-Hausen, Schleiden (mit Weiler-Langweiler) und Siersdorf. Nachbargemeinden sind Linnich, Jülich, Inden, Eschweiler, Alsdorf und Baesweiler.
Aldenhoven gehört zur sogenannten Jülicher Börde – dem Übergang von der Kölner Bucht zum niederrheinischen Tiefland – und war bis 1992 Steinkohle- und Braunkohleabbaugebiet. Der nach der Stilllegung der Zeche entstandene Blausteinsee und die um Aldenhoven renaturierte Landschaft zählen heute zu den beliebtesten Freizeitgebieten in der Region.
Im Grünen wohnen, Rad fahren und wandern – all dies lässt sich in und um Aldenhoven herum verwirklichen. Mehrere Wander- und Radwanderwege erfreuen passionierte Naturfreunde: Die über 500 km lange Wasserburgenroute führt zu über 130 Burgen im Bereich der Eifel und der Kölner Bucht und die sogenannte Grünroute leitet den Besucher zu den schönsten Stellen Beringens (Belgien), Heerlens (Niederlande) und Dürens. Für Wasser-und Badefreunde bietet sich im Sommer ein erquickendes Bad im Blausteinsee an. Geschichtsbeflissene finden im Bergbaumuseum interessante Informationen zur prägenden Geschichte der Region.
Die Infrastruktur von Aldenhoven ist gut: Arzte, Apotheken und Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort. Aldenhoven verfügt über zwei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule.
Aldenhoven verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen: Über die B56 und die L136 und über den Autobahnanschluss Aldenhoven sind die umliegenden Gemeinden und Städte erreichbar. Da Aldenhoven zum Aachener Verkehrsverbund gehört, ist die Stadt über das Busliniennetz mit den Nachbargemeinden verbunden.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Ölzentralheizung
– modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
– schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
– pflegeleichter Garten
– geräumiger Vollkeller
– beständige Klinkerfassade
– charmanter Wohn-/Essbereich
– und vieles mehr

Sonstiges

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Objekt ID:OY386_1
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Kaufpreis:199.900,00 EUR
Area:Aldenhoven
Wohneinheiten:1
Zimmer:4
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Wohnfläche:125,16m²
Land area:259,00m²
Grundfläche:37,11m²
Gesamtfläche:162,27m²
Kellerfläche:32,00m²
Etagen:2
Baujahr:1934
Objektzustand:gepflegt
Courtage:3.57% inkl. MwSt
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-Ost
Distanz zur Autobahn:6,4 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,1 km
Distanz zum Kindergarten:0,3 km
Distanz zur Grundschule:5,6 km
Distanz zum Gymnasium:8,7 km
Garten Einbauküche Keller Waschküche Wasch-/Trockenraum
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Baujahr lt. Energieausweis:1930
Energieeffizienzklasse:H
Wert des Endenergiebedarfs:254,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
A
B
C
D
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F
G
H
254,40 kWh/(m²·a)
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