PHI AACHEN – Seltene Gelegenheit! Gepflegtes Zweifamilienhaus in Zentrumsnähe von Würselen!

Objekt

Seltene Gelegenheit! Gepflegtes Zweifamilienhaus in Zentrumsnähe von Würselen!

Mit insgesamt über 181m² Wohn- und 67m²Nutzfläche auf einem 624m² großen Grundstück erwerben Sie ein gepflegtes 1- 2-Familienhaus zur Anlage oder zur Eigennutzung. Es erwartet Sie eine großzügige Wohnebene im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten. Top gepflegt und kurzfristig bezugsfrei. Sowie ein geräumiges Schlafzimmer im Obergeschoss mit offenem Luxusbad. 3 Zimmer im Dachgeschoss eignen sich bestens als Kinderzimmer und Spielzimmer.
Für 498.500 Euro inklusive schicker Einbauküche im Erdgeschoss direkt anrufen und einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Sie erreichen uns Montag bis Sonntag unter 0241 40087-0!

Energieausweis: B: 184,4 kWh/(m²a), Erdgas, Stückholz, Baujahr 1974!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 070 km
Dist. Grundschule (km):0,95 km
Dist. Gymnasium (km): 1,80 km
Dist. Gesamtschule (km): 2,40
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,80
Dist. Bus (km): 1,00 km
Dist. Autobahn (km): 6,80 km

Die Stadt Würselen ist eine regionsangehörige Stadt in der Städteregion Aachen. Familienfreundlich angelegte Wohn- und Neubaugebiete ziehen junge Leute und Familien an, aber auch Senioren fühlen sich hier sehr wohl bis hin zu einem sehr guten Angebot an Betreuungsmöglichkeiten. Das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art lädt zum Shoppen und Flanieren ein und das nah gelegene Gewerbegebiet am Aachener Kreuz bietet zahlreiche Bau-, Möbel- und Großmärkte. Hier befindet sich auch der sehr gute Autobahnanschluss nach Düsseldorf, Köln und in Richtung Holland und Belgien. Aus alter Tradition spielen der Karneval und insbesondere das Brauchtum „Jungenspiel“ hier eine wichtige Rolle, wodurch jedes Jahr tausende Zuschauer in die jeweiligen Stadtteile und Festzelte strömen. Das ganze Jahr über wird der Kulturinteressierte auf der Freilichtbühne „Burg Wilhelmstein“ und im Kulturzentrum „Altes Rathaus“ fündig. Hier wird ein bunter Mix aus Kabarett, Comedy, Kino und Konzerten aller Stilrichtungen geboten. Das Aquana Freizeitbad lädt zum Baden und Saunieren ein, während Naturfreunde ausgiebige Spaziergänge im Wurmtal genießen.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Gäste-WC mit Tageslicht
– modernes Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche und Wanne
– design-orientierte Sanitärausstattung mit Markenprodukten
– 2 moderne Kaminöfen für Stückholz
– 2018 Erdgas Kraft-Wärme-Kopplung als Zentralheizung
– moderne Gesamtausstattung
– große und sonnige Terrasse
– großer Garten
– PKW-Garage mit Zugang zum Garten
– praktisches Gartenhaus
– gute Infrastruktur
– hochwertiger Parkettboden
– PKW-Stellplätze
– geräumiger Vollkeller
– beständige Klinkerfassade
– schicke offene Küche mit Elektrogeräten
– charmanter Wohn-/Essbereich
– geräumiges Wohnhaus
– beliebte Wohnlage
– Teilweise zusätzliches Duschbad
– und vieles mehr

Sonstiges

Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie – auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0

Objekt ID:FD307_1
Kaufpreis:498.500,00 EUR
Area:Würselen
Zimmer:7
Schlafzimmer:6
Badezimmer:3
Wohnfläche:194,00m²
Land area:624,00m²
Grundfläche:67,00m²
Gesamtfläche:261,00m²
Kellerfläche:62,00m²
Etagen:2
Baujahr:1974
Objektzustand:gepflegt
Courtage:3.57% inkl. MwSt
MwSt.-Satz:1,19 %
Anzahl Außenstellplätze:2
Anzahl Garagenstellplätze:2
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche:Offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse:West
Distanz zur Autobahn:6,8 km
Distanz zu Bushaltestelle:1,0 km
Distanz zum Kindergarten:0,7 km
Distanz zur Grundschule:1,0 km
Distanz zum Gymnasium:1,8 km
Garage Stellplatz/Carport Garten Einbauküche Keller Waschküche Kamin WG-geeignet Wasch-/Trockenraum
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1974
Energieeffizienzklasse:F
Wert des Endenergiebedarfs:184,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
A
B
C
D
E
F
184,40 kWh/(m²·a)
G
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