PHI AACHEN – Seltene Chance! Denkmalgeschützte Anlageperle mit Ausbaupotential im Aachener Zentrum!

Objekt

Seltene Chance! Denkmalgeschützte Anlageperle mit Ausbaupotential im Aachener Zentrum!

Das sehr attraktive denkmalgeschützte Gebäude mit zurzeit 3 Wohnungen, liegt in unmittelbarer Nähe des Nelson-Mandela-Parks und damit nur wenige Minuten vom Zentrum und dem Hauptbahnhof entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, z.B. Edeka, Lidl und Netto, sind fußläufig erreichbar. Die Wohnungen sind zwischen 97 und 113 Quadratmetern groß und WG-tauglich. Im Dachgeschoss befinden sich 2 ungenutzte Mansardenzimmer. Hier besteht, mit Blick auf die Nachbargebäude, Ausbaupotential für eine vierte Wohnung mit circa 80 Quadratmetern Fläche. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde gerade renoviert und ist frei zur Neuvermietung. Unter Berücksichtigung der hervorragenden Lage und des Ausbaupotentials, gehört dieses Objekt zu den attraktivsten Zinshausangeboten im Zentrum von Aachen! Für 1.099.000,00 Euro eine gute Geldanlage. Interesse? Gleich anrufen und Ihr Geld optimal einsetzen! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis nicht erforderlich!

Lage

Infrastruktur:

Dist. RWTH Campus Mitte (km): 2,7
Dist. RWTH Templergraben (km): 2,0
Dist. Kindergarten (km): 1,1
Dist. Grundschule (km): 0,65
Dist. Gymnasium (km): 0,7
Dist. Gesamtschule (km): 2,1
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,1
Dist. Bus (km): 0,1
Dist. Autobahn (km): 3,9

Aachen, eigentlich Bad Aachen, ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die Bezeichnung Bad verdankt die Stadt den heißen Thermalquellen, die seit je her Kurgäste aus aller Welt anziehen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist heute die westlichste deutsche Großstadt mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Städteregion Aachen zählt mit 8 Städten und 2 Gemeinden und insgesamt mehr als 555.000 Einwohnern zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Der historische Stadtkern mit Dom und Rathaus ist Anziehungspunkt für Einwohner und Touristen. An der Universität RWTH Aachen studieren rund 45.000, an der FH Aachen ca. 13.000 Studenten. Angegliederte Einrichtungen – wie das RWTH-Klinikum oder der gerade entstehende RWTH-Aachen Campus – bieten hohes Potential für Studierende und Berufstätige. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das international renommierte Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– sehr beliebte Wohnlage im Zentrum
– Uni-Nähe
– energiesparende Isolierverglasungen in den Wohnungen
– Wohnungsgrößen zwischen 97 und 113 m²
– WG-tauglich
– Ausbaupotential im Dachgeschoss
– Ölheizung
– Gasanschluss vorhanden
– 3 Wohnungen plus Ausbaupotential
– der Beispielgrundriss vom DG ist baurechtlich nicht
abgestimmt, sondern nur eine erste planerische Idee
– kleiner idyllischer Garten

Objekt ID:PY104
Kaufpreis:1.099.000,00 EUR
Miete:17.265,00 EUR 
Area:Aachen-Centrum
Wohneinheiten:3
Wohnfläche:321,59m²
Land area:311,00m²
Gesamtfläche:321,59m²
Baujahr:1910
Miscellaneous info:Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Nettokaltmiete:17.265 €
Courtage:3.48% inkl. MwSt
MwSt.-Satz:1,16 %
Vermietbare Fläche:321,59 m²
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Nord-West
Distanz zur Autobahn:3,9 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,2 km
Distanz zum Kindergarten:1,6 km
Distanz zur Grundschule:2,0 km
Distanz zum Gymnasium:1,3 km
Keller
Befeuerungsart:Öl
Baujahr lt. Energieausweis:1910
Energieeffizienzklasse:F
Wert des Endenergiebedarfs:164,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
A
B
C
D
E
F
164,90 kWh/(m²·a)
G
H