PHI AACHEN – Ruhig gelegenes Familienheim mit Nutzungsvielfalt und Sonnengarten in Hürth-Gleuel!

Objekt

Ruhig gelegenes Familienheim mit Nutzungsvielfalt und Sonnengarten in Hürth-Gleuel!

Wohnfreundliches Domizil im begehrten Hürth-Gleuel. Die Umgebung sowie die optimale Raumaufteilung werden Sie begeistern. Mit über 138 m² Wohnvergnügen, gemütlicher Terrasse, großzügiger Raumaufteilung, Tageslicht-Bädern und Einbauküchen wird das Wohnen hier künftig richtig Spaß machen. Vervollständigt wird das Flächenangebot durch den großzügigen Kellerbereich und den wohnlich ausgebauten Speicherbereich, von dem Sie bis zum Kölner Dom schauen können. Das 539 m² große und sonnige Grundstück freut sich auf Sie und Ihre Kinder! Der individuell gestaltbare Grundriss wird Sie faszinieren und bietet Ihnen eine vielfältige Nutzung. Für 699.900 Euro inklusive Garage können Sie sich diesen Traum in begehrtester und ruhiger Wohnlage von Hürth sichern. Nicht zögern! Seien Sie der Erste! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: B: 197,80 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr 1954!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,95
Dist. Grundschule (km): 1,00
Dist. Gymnasium (km): 4,50
Dist. Gesamtschule (km): 4,20
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,50
Dist. Bus (km): 0,30
Dist. Autobahn (km): 2,00

Die Gemeinde Hürth-Gleuel gehört zur Stadt Hürth. Ca. 6.500 Menschen leben in diesem idyllischen Ort, der durch seine Lage im Hürther Tal ein hübsches Zentrum ausgebildet hat. Eine Reihe von Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einige Geschäfte des mittleren und gehobenen Bedarfs sind langfristig angesiedelt und bieten bis hin zu Supermärkten direkt vor Ort Einkaufsmöglichkeiten. Hürth-Gleuel verfügt über ein beachtliches Angebot an Gastronomie von einfach bis gehoben. Verkehrsberuhigte Zonen sorgen für eine angenehme Atmosphäre, die zum Bummeln einlädt. Kindergärten und Schulen sowie private künstlerische Schulen im Stadtteil lassen Hürth-Gleuel zu einem attraktiven Standort für Familien werden. Der Stadtbereich wird durch den überörtlich herumgeführten Verkehr geschützt und der örtliche Stadtbus sorgt für ausreichend Gelegenheit, bequem und schnell das Einkaufszentrum Hürth Park zu besuchen. Ein Sportverein, eine Wandergesellschaft bieten Vereinsleben und diverse Sportmöglichkeiten werden ständig aktuell über die offizielle Website der Stadt angeboten. Das Zentrum Hürth ist 9 km, der Flughafen Köln-Bonn 18 km und die Kreisstadt Bergheim 25 km entfernt.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Fernwärme
– Gäste-WC mit Tageslicht
– Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
– Einbauküchen mit Elektrogeräten
– Kamin und Sauna
– pflegeleichter und schön angelegter Garten
– PKW-Garage mit Zugang zum Garten und zwei vorgelagerte Carports
– praktisches Gartenhaus
– gute Infrastruktur
– geräumiger Vollkeller
– Mehrzweckfläche im Dachgeschoss und Keller
– beständige Klinkerfassade
– charmanter Wohn-/Essbereich
– klassisches Familienhaus
– geräumiges Wohnhaus
– interessante Wohnvarianten
– beliebte Wohnlage
– und vieles mehr

Sonstiges

Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie – auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

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Objekt ID:SQ308
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Kaufpreis:699.900,00 EUR
Area:Gleuel
Wohneinheiten:1
Zimmer:5
Schlafzimmer:4
Badezimmer:2
Wohnfläche:138,10m²
Land area:539,00m²
Grundfläche:266,30m²
Gesamtfläche:260,40m²
Kellerfläche:86,30m²
Etagen:2
Baujahr:1954
Objektzustand:gepflegt
Courtage:3.57% inkl. MwSt
Anzahl Carport-Stellplätze:3
Anzahl Garagenstellplätze:3
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd, Süd-Ost
Distanz zur Autobahn:2,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,3 km
Distanz zum Kindergarten:1,0 km
Distanz zur Grundschule:1,0 km
Distanz zum Gymnasium:4,5 km
Garage Stellplatz/Carport Garten Einbauküche Keller Sauna Kamin Wellnessbereich
Heizungsart:Fernheizung
Befeuerungsart:Fernwärme
Baujahr lt. Energieausweis:1954
Energieeffizienzklasse:F
Wert des Endenergiebedarfs:197,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
A
B
C
D
E
F
197,80 kWh/(m²·a)
G
H
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