PHI AACHEN – Ruhig gelegenes 2-Familienhaus in mitten der Natur von Stolberg-Mausbach!

Objekt

Ruhig gelegenes 2-Familienhaus in mitten der Natur von Stolberg-Mausbach!

Geräumig und gut geschnitten! Charmante über 270 m² Wohnfläche, aufgeteilt in eine 161 m² und eine 109 m² große Wohnung, stehen Ihnen zur Verfügung. Derzeit ist die kleinere Wohnung vermietet. Insgesamt 9 Zimmer suchen neue Bewohner. Der gepflegte Gesamtzustand und die absolut solide Bauweise sprechen für sich. Der idyllische Garten, einschließlich großer überdachter Terrasse, bietet durch die Lage Ruhe und stellt im Sommer ein Highlight dar. Für 379.900 Euro inklusive einer Garage und drei Stellplätzen gleich anrufen! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: B: 146,4 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1933!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 2,30
Dist. Grundschule (km): 2,30
Dist. Gymnasium (km): 6,50
Dist. Gesamtschule (km): 2,50
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,60
Dist. Bus (km): 0,26
Dist. Autobahn (km): 9,80

Stolberg ist ein Mittelzentrum und gehört zur Städteregion Aachen. Ihren Namen erhielt die Stadt von ihrem Wahrzeichen – der Stolberger Burg. Stolbergs Beiname „Kupferstadt“ weist auf die lange Tradition der metallverarbeitenden Industrie hin, der die Stadt schon vor langer Zeit ihren wirtschaftlichen Aufschwung verdankte. Die Freizeitangebote Stolbergs sind vielfältig: In der grünen und waldreichen Umgebung, z. B. rund um die Wehebachtalsperre, befindet man sich bereits im Naturpark Nordeifel. Diese herrliche Landschaft bietet Natur und Erholung für Spaziergänger, Wanderer und Radfahrer. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, die örtliche Grundschule sowie verschiedene weiterführende Schulen runden das Angebot für Jung und Alt ab. Nicht zuletzt sind es die direkte Nähe zu Aachen sowie die gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln, Düsseldorf, Belgien und Holland, die Stolberg als Lebensmittelpunkt so attraktiv machen.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Ölzentralheizung
– Gäste-WC mit Tageslicht
– modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
– große und sonnige Terrasse
– pflegeleichter und schön angelegter Garten
– PKW-Garage mit Zugang zum Garten
– PKW-Stellplätze
– charmanter Wohn-/Essbereich
– geräumiges Wohnhaus
– lichtdurchflutete Zimmer
– und vieles mehr

Objekt ID:QF680_1
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Kaufpreis:379.900,00 EUR
Miete:5.400,00 EUR 
Area:Gressenich
Wohneinheiten:2
Zimmer:9
Schlafzimmer:5
Badezimmer:2
Wohnfläche:270,46m²
Land area:481,00m²
Grundfläche:49,08m²
Gesamtfläche:319,54m²
Etagen:2
Baujahr:1933
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Nettokaltmiete:5.400 €
Courtage:3.48% inkl. MwSt
MwSt.-Satz:1,16 %
Anzahl Garagenstellplätze:4
Vermietbare Fläche:270,46 m²
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Distanz zur Autobahn:9,8 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,3 km
Distanz zum Kindergarten:2,3 km
Distanz zur Grundschule:2,3 km
Distanz zum Gymnasium:6,5 km
Garage Garten Keller
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Baujahr lt. Energieausweis:1933
Energieeffizienzklasse:E
Wert des Endenergiebedarfs:146,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A
B
C
D
E
146,40 kWh/(m²·a)
F
G
H - I