PHI AACHEN – Renditechance! Großzügig geschnittene 2-Raum-Wohnung mit Loftcharakter in einer Mühle!

Objekt

Renditechance! Großzügig geschnittene 2-Raum-Wohnung mit Loftcharakter in einer Mühle!

Die im Jahr 1761 fertig gestellte Stoltenhoffmühle gehört zu den bedeutendsten Denkmälern Eschweilers und wurde gerade aufwändig saniert und in Komfortwohnungen umgebaut. Diese über 99,0 Quadratmeter große Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essraum mit offener Küche und ein geräumiges Schlafzimmer mit Arbeitsbereich. Die Sollmiete bei der Erstvermietung liegt bei 10.454,00 Euro p.a., was einer Bruttorendite von 4,17 % entspricht. Bei einem Kaufpreis in Höhe von 250.800,00 Euro wird unter Berücksichtigung eines Eigenkapitalanteils von rund 20 % und der Inanspruchnahme von KfW-Mitteln eine attraktive Kapitalrendite erreicht. Interesse? Dann nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage und melden sich bei uns! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis ist nicht erforderlich!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,80
Dist. Grundschule (km): 0,70
Dist. Gymnasium (km): 1,90
Dist. Gesamtschule (km): 2,60
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,05
Dist. Bus (km): 0,40
Dist. Autobahn (km): 1,60

Die Stadt Eschweiler ist mit fast 57.000 Einwohnern ein attraktiver und zentraler Standort, der durch seine Nähe zu Köln und Aachen sowie seine Lage zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden besticht. Hochkarätige Einrichtungen, wie die Technische Hochschule Aachen oder das Forschungszentrum in Jülich, sind in wenigen Minuten erreichbar. Zur städtischen Lebensqualität gehört neben einem umfassenden Bildungs- und Kulturangebot, wie zum Beispiel der Stadtbibliothek und der Musikschule, auch das abwechslungsreiche Stadtzentrum mit einer Fülle an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Das Freizeitangebot ist reichhaltig. Neben Schwimm- und Freibad gibt es verschiedenste Sportangebote und Vereine sowie einen Golfplatz. Naturliebhaber kommen bei Wanderungen im grünen Umland oder bei einem Spaziergang um den Blausteinsee auf ihre Kosten.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– Gas-Brennwert-Heizgerät mit Solarthermie-Kollektoren
– moderne, designorientierte Sanitärausstattung mit Markenprodukten namhafter Hersteller
– bodenbündig geflieste Dusche mit Linienentwässerung
– Handtuchheizkörper im Bad
– zentrale Enthärtungsanlage Judo i-soft TGA 5 (Vollautomat) für das Brauchwasser
– teilweise eigener Hauswirtschaftsraum
– großzügige Terrassen oder Balkone
– Garagen oder Stellplätze seitlich vom Haupteingang
– bequemer Personenaufzug
– komfortable Gegensprechanlage
– und vieles mehr

Objekt ID:KY645_A11
Kaufpreis:250.800,00 EUR
Miete:10.454,00 EUR 
Area:Eschweiler
Wohneinheiten:13
Zimmer:2
Schlafzimmer:1
Badezimmer:1
Wohnfläche:98,57m²
Land area:3.251,00m²
Gesamtfläche:98,57m²
Etagen:3
Baujahr:2019
Objektzustand:saniert
Miscellaneous info:Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Nettokaltmiete:10.454 €
MwSt.-Satz:1,16 %
Balkon-/Terrassenfläche:20 m²
Badausstattung:Badewanne
Keller Personenaufzug
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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