PHI AACHEN – Neue 3-Zimmer-Parterrewohnung wartet auf Erstbezug in Kreuzau!

Objekt

Erstbezug! Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in gut gelegener Lage in Kreuzau!

Diese Wohnung wartet auf ihren ersten Eigentümer! Die moderne 3-Zimmer-Wohnung umfasst 113 m² Wohlfühlfläche sowie ein Sondernutzungsrecht am Garten, der über die Terrasse betreten werden kann. Die offen gestaltete Wohnraumaufteilung, eine im Untergeschoss liegende Tiefgarage, mit eigenem Stellplatz plus eigenen Kellerraum, vervollständigen das Angebot. Alle Geschosse werden durch einen Aufzug verbunden. Die gute Ärzte-Struktur sowie die zentralen Einkaufsmöglichkeiten machen die Wohnung für Jung und Alt interessant. Für 397.000 Euro zuschlagen und im 2. Halbjahr 2021 in die neue Wohnung einziehen Für Detailfragen nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,98
Dist. Grundschule (km): 0,64
Dist. Gymnasium (km): 4,87
Dist. Gesamtschule (km): 0,85
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,70
Dist. Bus (km): 0,20
Dist. Autobahn (km): 12,70

Kreuzau liegt in der Rureifel und ist mit circa 18.000 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im Kreis Düren. Diverse archäologische Funde beweisen, dass Kreuzau bereits in der Zeit vor den Römern besiedelt war. Urkundlich wurde Kreuzau erstmals 1319 unter dem Ortsnamen „Auwe superior“ erwähnt. Die Gemeinde Kreuzau wurde durch das Gesetz zur Neugliederung von Gemeinden des Kreises Düren in Form eines Zusammenschlusses unter anderem der Gemeinden Bogheim, Drove, Stockheim und Üdingen im Jahr 1969 gebildet. Für die Freizeitgestaltung steht unter anderem das Freizeitbad „monte mare“ zur Verfügung, welches mit einem Wellenbad, einer Röhren-Wasserrutsche und einem großzügigen Saunabereich zum Entspannen einlädt. In Kreuzau gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ausflüge in die Umgebung, wie zum Beispiel an den Rur-Stausee in Obermaubach, bieten Erholung pur.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– Schüco-Kunstsofffenster mit Kipp- und Drehbeschlag
– Dreifach-Wärmeverglasung
– Granit-Treppenhausbelag
– moderne Gesamtausstattung
– modernes und hochwertig ausgestattetes Tageslicht-Bad mit Dusche
– große und sonnige Balkone / Terrassen
– charmanter Wohn-/Essbereich
– modernes Wohnambiente
– lichtdurchflutete Zimmer
– raumweise regelbare Fußbodenheizung
– Fenster mit elektrischen Raffrollos
– Tiefgarage direkt vom Treppenhaus zugänglich
– Gegensprechanlage mit Videokamera
– bequemer Personenaufzug von Untergeschoss bis Wohnebene
– und vieles mehr

Objekt ID:GT504_1
Kaufpreis:397.000,00 EUR
Area:Kreuzau
Wohneinheiten:8
Zimmer:3
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Wohnfläche:110,00m²
Land area:1.188,00m²
Grundfläche:6,14m²
Gesamtfläche:116,14m²
Kellerfläche:6,14m²
Etage:1
Etagen:1
Baujahr:2021
Objektzustand:Erstbezug
Miscellaneous info:Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Anzahl TG-Stellplätze:1
Balkon-/Terrassenfläche:6,83 m²
Badausstattung:Fenster im Badezimmer
Stellplatzart:Tiefgarage
Distanz zur Autobahn:12,7 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,2 km
Distanz zum Kindergarten:1,0 km
Distanz zur Grundschule:0,6 km
Distanz zum Gymnasium:4,9 km
Garten Keller Waschküche Personenaufzug Wasch-/Trockenraum
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Luft-Wärmepumpe
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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