PHI AACHEN – Neubau-Wohntraum in zentraler Lage in Kreuzau!

Objekt

Neubau-Wohntraum in zentraler Lage in Kreuzau!

Hier wählen Sie unter 8 Traumwohnungen, in zentraler und doch ruhiger Lage. Ihre neue Wohnung kann im 3. oder 4. Quartal 2021 bezogen werden und befindet sich im Dachgeschoss. Über 126 m² Wohnfläche, verteilt auf 3-Zimmer, der große Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche sowie die großzügige Dachterrasse erzeugen eine harmonische Wohnraumaufteilung. Nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten, eine solide Arzt-Struktur, ein Aufzug und ein Stellplatz in der Tiefgarage sind nur weitere Vorteile. Für 465.000 Euro sind Sie der erste Eigentümer. Rufen Sie noch heute an und erfahren Sie noch mehr Details! Für Detailfragen nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,98
Dist. Grundschule (km): 0,64
Dist. Gymnasium (km): 4,87
Dist. Gesamtschule (km): 0,85
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,70
Dist. Bus (km): 0,20
Dist. Autobahn (km): 12,70

Kreuzau liegt in der Rureifel und ist mit circa 18.000 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im Kreis Düren. Diverse archäologische Funde beweisen, dass Kreuzau bereits in der Zeit vor den Römern besiedelt war. Urkundlich wurde Kreuzau erstmals 1319 unter dem Ortsnamen „Auwe superior“ erwähnt. Die Gemeinde Kreuzau wurde durch das Gesetz zur Neugliederung von Gemeinden des Kreises Düren in Form eines Zusammenschlusses unter anderem der Gemeinden Bogheim, Drove, Stockheim und Üdingen im Jahr 1969 gebildet. Für die Freizeitgestaltung steht unter anderem das Freizeitbad „monte mare“ zur Verfügung, welches mit einem Wellenbad, einer Röhren-Wasserrutsche und einem großzügigen Saunabereich zum Entspannen einlädt. In Kreuzau gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Ausflüge in die Umgebung, wie zum Beispiel an den Rur-Stausee in Obermaubach, bieten Erholung pur.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– Schüco-Kunstsofffenster mit Kipp- und Drehbeschlag
– Dreifach-Wärmeverglasung
– Granit-Treppenhausbelag
– moderne Gesamtausstattung
– modernes und hochwertig ausgestattetes Tageslicht-Bad mit Dusche
– große und sonnige Balkone / Terrassen
– charmanter Wohn-/Essbereich
– modernes Wohnambiente
– lichtdurchflutete Zimmer
– raumweise regelbare Fußbodenheizung
– Fenster mit elektrischen Raffrollos
– Tiefgarage direkt vom Treppenhaus zugänglich
– Gegensprechanlage mit Videokamera
– bequemer Personenaufzug von Untergeschoss bis Wohnebene
– und vieles mehr

Objekt ID:GT504.8
Kaufpreis:465.000,00 EUR
Area:Kreuzau
Wohneinheiten:8
Zimmer:3
Schlafzimmer:2
Badezimmer:2
Wohnfläche:126,27m²
Land area:1.188,00m²
Grundfläche:6,14m²
Gesamtfläche:132,41m²
Kellerfläche:6,14m²
Etage:1
Etagen:3
Baujahr:2021
Objektzustand:Erstbezug
Miscellaneous info:Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Anzahl TG-Stellplätze:1
Balkon-/Terrassenfläche:13,62 m²
Stellplatzart:Tiefgarage
Distanz zur Autobahn:12,7 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,2 km
Distanz zum Kindergarten:1,0 km
Distanz zur Grundschule:0,6 km
Distanz zum Gymnasium:4,9 km
Keller Waschküche Personenaufzug Wasch-/Trockenraum
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Luft-Wärmepumpe
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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