PHI AACHEN – Modernes Wohlfühlhaus in ruhiger Lage von Niederzier!

Objekt

Modernes Wohlfühlhaus in ruhiger Lage von Niederzier!

Genießen Sie schon bald pure Lebensqualität in Ihrem neuen Zuhause. Dieses freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Niederzier lässt keine Wünsche offen. Über 156 m² Wohnfläche, großzügiger Wohn-/Essbereich, offene Küche und 3 Schlafzimmer warten auf Sie. Der Blick auf das eigene, 492 m² große und geschmackvoll angelegte Grundstück garantiert Erholung pur. Für 449.900 Euro inklusive Einbauküche und Garage können Sie sich diesen Grundbesitz in gefragter Wohnlage sichern.

Energieausweis: B: 132,4 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1993!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 5,80
Dist. Grundschule (km): 5,50
Dist. Gymnasium (km): 4,70
Dist. Gesamtschule (km): 4,70
Dist. Park / Grünfläche (km): 6,60
Dist. Bus (km): 0,15
Dist. Autobahn (km) 3,70

Niederzier ist eine idyllische Kleinstadt im nördlichen Kreisgebiet Dürens mit ca. 15.000 Einwohnern (Stand 2017). Die Stadt liegt in Nordrhein-Westfalen – zwischen Aachen und Köln. In der Umgebung liegen das Rurtal (Süd-Westen), die Sophienhöhe (Norden) und der Tagebau Hambach (Osten). Nahegelegene Orte sind beispielsweise Ellen, Hambach oder Huchem-Stammeln. Niederzier ist im Kreisgebiet Düren ein begehrter Wohnort durch seine gute Infrastruktur: Ärzte, Banken, Post und Geschäfte des Einzelhandels sind fußläufig oder mit Bus und Bahn erreichbar. Dazu überzeugt die Stadt mit einem breiten Bildungsangebot: 4 Grundschulen, 1 Gesamtschule, sowie eine Musik- und Volkshochschule. Niederzier, im regionalen Verkehrsnetz des Dürener Verkehrsverbundes eingebunden, besticht auch hier durch seine hervorragende Lage. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind die Autobahnen A4 und A44. Die L264 verbindet Niederzier mit der Stadt Merzenich. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind in Niederzier vielfältig. Darüber hinaus werden verschiedenste Möglichkeiten geboten in Vereinen aktiv zu werden, was Niederzier zu einem sehr beliebten Wohnort macht.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Gaszentralheizung
– Gäste-WC mit Tageslicht
– modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
– schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
– moderner Kaminofen
– moderne Gesamtausstattung
– sonnige Terrasse
– pflegeleichter und schön angelegter Garten
– PKW-Garage mit Zugang zum Garten
– Carport
– geräumiger Vollkeller
– beständige Klinkerfassade
– charmanter Wohn-/Essbereich
– geräumiges Wohnhaus
– lichtdurchflutete Zimmer
– gemütliche Loggia
und vieles mehr

Objekt ID:JI782_1
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Kaufpreis:449.900,00 EUR
Area:Niederzier
Wohneinheiten:1
Zimmer:4
Schlafzimmer:3
Badezimmer:1
Wohnfläche:156,66m²
Land area:492,00m²
Grundfläche:107,41m²
Gesamtfläche:264,07m²
Kellerfläche:88,68m²
Etagen:2
Baujahr:1993
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Courtage:3.48% inkl. MwSt
MwSt.-Satz:1,16 %
Anzahl Garagenstellplätze:2
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Distanz zur Autobahn:3,7 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,2 km
Distanz zum Kindergarten:5,8 km
Distanz zur Grundschule:5,5 km
Distanz zum Gymnasium:4,7 km
Garage Garten Einbauküche Keller Waschküche Kamin Wasch-/Trockenraum
Heizungsart:Fußbodenheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1993
Energieeffizienzklasse:E
Wert des Endenergiebedarfs:132,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
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C
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132,40 kWh/(m²·a)
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