PHI AACHEN – Moderne Dachgeschosswohnung inkl. Stellplatz im begehrten Aachener Süden !

Objekt

Moderne Dachgeschosswohnung inkl. Stellplatz im begehrten Aachener Süden !

Mehr als 54 m² Wohnvergnügen präsentieren sich hier dem neuen Eigentümer. Die charmante Dachgeschosswohnung wurde 2016 von einer Bürofläche zu einer modernen Wohnung umgebaut und besticht durch lichtdurchflutete Zimmer und eine moderne Aufmache. Darüberhinaus verfügt die 3-Zimmer-Wohnung über einen gemütlichen Wohnbereich, Tageslichtad mit Eckdusche, pflegeleichtem Laminatboden sowie vielem mehr. Der Aachener Wald, unmittelbar vor der Haustür oder der Gemeinschaftsgarten laden zur Erholung ein. Für 174.900 Euro inklusive eines Stellplatzes im Freien heißt es: Heute noch anrufen und besichtigen! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Es besteht keine Energieausweispflicht!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,79
Dist. Grundschule (km): 0,66
Dist. Gymnasium (km): 0,48
Dist. Gesamtschule (km): 4,20
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,04
Dist. Bus (km): 0,04
Dist. Autobahn (km): 3,76

Das Aachener Südviertel ist die wohl begehrteste und exklusivste Wohnlage im Stadtgebiet. Es liegt zwischen Hasselholzer Weg im Westen, Kornelimünsterweg im Osten und reicht im Süden bis an den Aachener Wald. Alter Baumbestand und individuelle Architektur prägen hier das Bild. Hier finden sich die verschiedensten Immobilien – von der herrschaftlichen Villa mit eigener Zufahrt bis zum ultramodernen Bungalow im Bauhausstil und dem Mehrfamilienhaus mit Eigentums- oder Mietwohnungen. Ihnen allen gemein ist in der Regel ein großes Grundstück und – abgesehen von den wenigen Hauptstraßen – viel Ruhe. Gewerbe ist praktisch nicht vorhanden, aber auch Einkaufsmöglichkeiten sind rar. Ein eigener PKW, das Fahrrad oder das flächendeckende Angebot der Aachener Buslinien schaffen hier Abhilfe. Das grüne Herz des Südviertels ist der Hangeweiher. Neben dem schönen Park findet man hier auch das Freibad, das von Mai bis September zum Schwimmen und Sonnen einlädt. Für längere Ausflüge zu Fuß, auf dem Fahrrad oder im Reitsattel bietet sich der Aachener Wald an, der eine Vielzahl von Routen bis über die Landesgrenze hinaus bereithält.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Gaszentralheizung
– schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
– pflegeleichter Laminatboden
– charmanter Wohn-/Essbereich
– modernes Wohnambiente
– lichtdurchflutete Zimmer
– 2016 umfassend modernisiert
– Stellplatz im Freien
– Denkmalgeschütztes Haus
– es handelt sich hier um Teileigentum
– und vieles mehr

Objekt ID:DA188_1
Kaufpreis:174.900,00 EUR
Hauskosten:288,00 EUR
Area:Aachen
Wohneinheiten:18
Zimmer:3
Schlafzimmer:2
Badezimmer:1
Wohnfläche:54,64m²
Land area:2.344,00m²
Gesamtfläche:54,64m²
Etage:4
Etagen:3
Baujahr:1806
Objektzustand:modernisiert
Miscellaneous info:Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Courtage:3.48% inkl. MwSt
MwSt.-Satz:1,16 %
Anzahl Außenstellplätze:1
Vermietbare Fläche:54,64 m²
Distanz zur Autobahn:3,8 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,0 km
Distanz zum Kindergarten:0,8 km
Distanz zur Grundschule:0,7 km
Distanz zum Gymnasium:0,5 km
Stellplatz/Carport Garten Einbauküche Waschküche Wasch-/Trockenraum
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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