PHI AACHEN – Lichtdurchfluteter 3-Zimmer-Wohngenuss in Übach-Palenberg!

Objekt

Lichtdurchfluteter 3-Zimmer-Wohngenuss in Übach-Palenberg!

Diese geräumige und lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung müssen Sie erleben! Modern und auf 3 Zimmer aufgeteilt, überzeugt diese Wohnung mit über 113 m² gehobener Wohlfühl-Atmosphäre. Zwei Schlafzimmer mit Echtholzparkett, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, ein vollwertiges Gäste-Bad mit Dusche, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und freistehender Wanne lassen keine Wohnwünsche offen. Vervollständigt wird dieses gepflegte Immobilienangebot durch die überdachte Terrasse mit Ausrichtung zum Garten. Für 249.500 Euro inklusive Carport, Stellplatz und Einbauküche heute anrufen – morgen besichtigen und übermorgen einziehen! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: V: 96,0 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1955!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,90
Dist. Grundschule (km): 2,20
Dist. Gymnasium (km): 1,0
Dist. Gesamtschule (km): 1,10
Dist. Park / Grünfläche (km): 1,60
Dist. Bus (km): 0,40
Dist. Autobahn (km): 12,70

Übach-Palenberg ist eine nahe der niederländischen Grenze gelegene idyllische Stadt im Kreis Heinsberg mit ca. 25.000 Einwohnern. Die Stadt liegt 17 Kilometer nördlich von Aachen und grenzt auf der niederländischen Seite an die Gemeinden Landgraaf und auf der deutschen Seite an die Städte Baesweiler, Geilenkirchen und Herzogenrath. Übach-Palenberg gilt in der Region Aachen als begehrter Wohnort, weist die Stadt doch eine ausgeprägte Infrastruktur auf: Ärzte, Fachärzte, Banken, Post und Geschäfte des Einzelhandels sind fußläufig zu erreichen. Auch das Bildungsangebot der Stadt ist vielfältig, sind doch hier fünf Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, eine Gesamtschule, ein Gymnasium, die Kreismusikschule und die Volkshochschule ansässig. Aufgrund ihrer Lage ist die Stadt Übach-Palenberg hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden: Übach-Palenberg liegt unmittelbar an der Bahnlinie Aachen-Duisburg-Düsseldorf und ist Teil des weitreichenden Aachener Verkehrsverbundes. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind an an der A 46 (ca. 13 km) und an der A 4 (ca. 22) km). Die Bundesstraße 221 führt von Alsdorf kommend durch die Ortsteile Boscheln und Holthausen nach Geilenkirchen. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind in Übach-Palenberg – besonders für Naturliebhaber – vielfältig: Ob im Wurmtal oder in der Teverner Heide mit ihrer vielfältigen Pflanzen- und Seenwelt – Wanderer, Radfahrer und Reiter fühlen sich hier Zuhause.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Ölzentralheizung
– modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und freistehender Wanne
– Handtuchheizkörper im Bad
– schicke Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
– moderner Kaminofen
– große und sonnige Terrasse
– pflegeleichter und schön angelegter Garten
– Vollwertiges Gäste-Bad mit Dusche
– hochwertiger Echtholz-Parkettboden im Schlafzimmer
– Carport
– geräumiger Vollkeller
– charmanter Wohn-/Essbereich
– modernes Wohnambiente
– und vieles mehr

Objekt ID:SJ447_1
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Kaufpreis:249.500,00 EUR
Area:Übach-Palenberg
Wohneinheiten:4
Zimmer:3
Schlafzimmer:2
Badezimmer:2
Wohnfläche:113,00m²
Land area:937,00m²
Grundfläche:57,00m²
Gesamtfläche:170,00m²
Kellerfläche:57,00m²
Etagen:1
Baujahr:1955
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Courtage:3.48% inkl. MwSt
Anzahl Carport-Stellplätze:2
Balkon-/Terrassenfläche:15 m²
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Ost
Distanz zur Autobahn:12,7 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,4 km
Distanz zum Kindergarten:0,9 km
Distanz zur Grundschule:2,2 km
Distanz zum Gymnasium:1,0 km
Stellplatz/Carport Garten Einbauküche Keller Waschküche Kamin Wasch-/Trockenraum Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Baujahr lt. Energieausweis:1955
Energieeffizienzklasse:C
Wert des Endenergieverbrauchs:96,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A+
A
B
C
96,00 kWh/(m²·a)
D
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F
G
H