PHI AACHEN – Kapitalanleger aufgepasst! Vermietetes Einfamilienhaus mit Garage in Linnich!

Objekt

Kapitalanleger aufgepasst! Vermietetes Einfamilienhaus mit Garage in Linnich!

Dieses familienfreundliche Wohnhaus überzeugt auf ganzer Linie! Mit einem über 400 m² großen Spiel- und Relax-Grundstück mit Terrasse und Garage, bietet dieses Wohnhaus pure Wohnfreude. Die mehr als 135 m² Wohlfühlfläche sind optimal aufgeteilt in 3 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-/Essbereich sowie ein Tageslicht-Bad mit Wanne. Das Studio im Dachgeschoss ist ein zusätzliches Highlight mit ausreichend Platz! Für 269.900 Euro sofort anschauen! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: B: 174,2 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1983!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,80
Dist. Grundschule (km): 2,00
Dist. Gymnasium (km): 5,60
Dist. Gesamtschule (km): 1,70
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,20
Dist. Bus (km): 0,01
Dist. Autobahn (km): 8,20

Linnich ist mit ca. 12 400 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Kreis Düren und liegt zwischen den Städten Mönchengladbach und Aachen an der Rur. Linnich liegt landschaftlich reizvoll in der Jülicher Börde – dem Übergang von der Kölner Bucht zum niederrheinischen Tiefland – und gliedert sich in die Stadtteile Linnich, Boslar, Ederen, Floßdorf, Gereonsweiler, Gevenich, Glimbach, Hottdorf, Körrenzig, Kofferen, Rurdorf, Tetz und Welz. Nachbargemeinden sind Hückelhoven, Erkelenz, Titz, Jülich, Aldenhoven, Baesweiler und Geilenkirchen.
Radfahrer und Wanderer sind von Linnich und dem grünen Umland begeistert: Ruhige Wege abseits des Straßenverkehrs laden zu Entdeckungsreisen durch die wunderschöne Landschaft entlang der Rur, durch die „Welzer Alpen“ oder das Merzbachtal ein. Einen besonderen Genuss verspricht der RurUferRadweg, der von Körrenzig bis ins idyllische Eifelörtchen Heimbach führt. Wasserbegeisterte nutzten von dort aus die Wanderwege rund um die Rurtalsperre und den Rursee.
Doch nicht nur die Natur wird in Linnich großgeschrieben, auch Kultur und Stadtleben besitzen eine große Bedeutung: Der Andreasmarkt und auch der Kultursommer sind alljährlich der Anziehungspunkt in der Region. Im Rahmen des Kultursommers laden seit 2010 örtliche Museen, Schulen und Kirchen von Juli bis September zu vielfältigen Veranstaltungen ein. Desweiteren beherbergt Linnich die älteste Glasmalerei Deutschlands und im Deutschen Glasmalmuseum kommen Kunstfreunde auf ihre Kosten.
Linnich weist eine ausgesprochen gute Infrastruktur auf: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus und Geschäfte des alltäglichen Bedarf finden sich direkt vor Ort. Zwei Grundschulen, eine offene Ganztagsschule, eine Haupt-, eine Real- und eine Förderschule sorgen für das Bildungsangebot. Auch die FH Aachen nutzt Linnich als Standort, befindet sich dort doch auch der Campus des Freshman Institute. Ein Hallenbad, Sporthallen und einige Sportplätze bieten viel Platz für sportliche Freizeitaktivitäten.
Linnich ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über den Haltepunkt Linnich SIG Combibloc ist eine direkte Anbindungen die Strecken nach Jülich und Düren gegeben, mittels verschiedener Buslinien erreicht man die umliegenden Städte Aldenhoven, Jülich, Baesweiler, Übach-Palenberg und Hückelhoven . Ein Schnellbus nach Lindern ermöglicht den Umstieg zum DB-Streckennetz nach Aachen und Düsseldorf. Auch die Autoanbindungen sind komfortabel: Über die B57 erreicht man Aachen, über die A44 Aachen und Mönchengladbach, die A46 führt unmittelbar nach Heinsberg und Neuss.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– geräumiges Wohnhaus
– charmanter Wohn-/Essbereich
– pflegeleichter und schön angelegter Garten
– Ölzentralheizung
– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Gäste-WC mit Tageslicht
– Tageslicht-Wannenbad
– große und sonnige Terrasse
– PKW-Garage mit Zugang zum Garten
– geräumiger Vollkeller
– beständige Klinkerfassade
– und vieles mehr

Objekt ID:OW528
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Kaufpreis:269.900,00 EUR
Miete:9.360,00 EUR 
Area:Linnich
Wohneinheiten:1
Zimmer:5
Schlafzimmer:4
Badezimmer:1
Wohnfläche:135,59m²
Land area:401,00m²
Grundfläche:51,86m²
Gesamtfläche:187,45m²
Kellerfläche:51,86m²
Etagen:2
Baujahr:1983
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Verkaufsgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Nettokaltmiete:9.360 €
Courtage:3.48% inkl. MwSt
MwSt.-Satz:1,16 %
Anzahl Garagenstellplätze:1
Badausstattung:Badewanne
Distanz zur Autobahn:8,2 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,0 km
Distanz zum Kindergarten:0,8 km
Distanz zur Grundschule:2,0 km
Distanz zum Gymnasium:5,6 km
Garage Garten Keller Waschküche Wasch-/Trockenraum
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Baujahr lt. Energieausweis:1983
Energieeffizienzklasse:F
Wert des Endenergiebedarfs:174,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
A
B
C
D
E
F
174,20 kWh/(m²·a)
G
H