PHI AACHEN – Hochwertiges Bürogebäude in denkmalgeschützem Ambiente in Würselen!

Objekt

Hochwertiges Bürogebäude in denkmalgeschütztem Ambiente in Würselen!

Das hochwertige Bürogebäude befindet sich auf einem 2.798 m² großem Grundstück am denkmalgeschützten Herrenhaus Kaiserruh an der Krefelder Straße. Die Bürofläche von 519 m² verteilt sich auf 2 Etagen mit 209 m² im Erdgeschoss und 310 m² im Obergeschoss. Die 10 Büroräume sind auf eine Fläche von 460 m² aufteilt. Auf 59 m² sind die Verkehrsflächen, WC`s und Teeküche verteilt. Die Büroetage verfügt über eine 100Mbit Internetverbindung. Es können bis zu 10 Stellplätze hinzugemietet werden. Interesse? Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr. Gleich anrufen!

Der Energieausweis nicht erforderlich da Baudenkmal.

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 8,7
Dist. Grundschule (km): 8,8
Dist. Gymnasium (km): 4,5
Dist. Gesamtschule (km): 3,40
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,87
Dist. Bus (km): 0,4
Dist. Autobahn (km): 0,17

Die Stadt Würselen ist eine regionsangehörige Stadt in der Städteregion Aachen. Familienfreundlich angelegte Wohn- und Neubaugebiete ziehen junge Leute und Familien an, aber auch Senioren fühlen sich hier sehr wohl bis hin zu einem sehr guten Angebot an Betreuungsmöglichkeiten. Das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art lädt zum Shoppen und Flanieren ein und das nah gelegene Gewerbegebiet am Aachener Kreuz bietet zahlreiche Bau-, Möbel- und Großmärkte. Hier befindet sich auch der sehr gute Autobahnanschluss nach Düsseldorf, Köln und in Richtung Holland und Belgien. Aus alter Tradition spielen der Karneval und insbesondere das Brauchtum „Jungenspiel“ hier eine wichtige Rolle, wodurch jedes Jahr tausende Zuschauer in die jeweiligen Stadtteile und Festzelte strömen. Das ganze Jahr über wird der Kulturinteressierte auf der Freilichtbühne „Burg Wilhelmstein“ und im Kulturzentrum „Altes Rathaus“ fündig. Hier wird ein bunter Mix aus Kabarett, Comedy, Kino und Konzerten aller Stilrichtungen geboten. Das Aquana Freizeitbad lädt zum Baden und Saunieren ein, während Naturfreunde ausgiebige Spaziergänge im Wurmtal genießen.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– gute Infrastruktur
– verkehrsgünstige Lage
– repräsentative Büroimmobilie
– energiesparende Isolierverglasung
– bequemer Personenaufzug
– hochwertiger Bodenbelag
– Alarmanlage vorbereitet
– Klimatisierung und Lüftung
– 100 Mbit Internetanbindung
– Denkmalimmobilie
– 10 PKW-Stellplätze zusätzlich anmietbar
– und vieles mehr

Objekt ID:M-VI173
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Miete:6.483,25 EUR 
Kaution:16.300 €
Area:Würselen
Land area:2.798,00m²
Grundfläche:59,00m²
Gesamtfläche:519,00m²
Kellerfläche:10,00m²
Baujahr:2018
Objektzustand:neuwertig
Miscellaneous info:Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Kaltmiete:6.483,25 €
Netto-Kaltmiete pro m²:12,49 €
Courtage:Bei einem Mietvertrag mit einer Laufzeit von bis zu 60 Monaten beträgt die Provision 1 Nettokaltmiete zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei einem Mietvertrag mit einer Laufzeit von mehr als 60 Monaten beträgt die Provision 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Optionszeiten werden bei der Berechnung der Provision angerechnet.
MwSt.-Satz:1,16 %
Zusatzinfos zu den Preisen:Kaltmiete und NK zzgl. MwSt
Bürofläche:460 m²
Bodenbelag:Teppich
Sicherheitstechnik:Alarmanlage
Distanz zur Autobahn:0,2 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,4 km
Distanz zum Kindergarten:8,7 km
Distanz zur Grundschule:8,8 km
Distanz zum Gymnasium:4,5 km
Barrierefrei Keller Personenaufzug denkmalgeschützt
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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