PHI AACHEN – Helle Bürofläche oder auch Praxisfläche gegenüber der Metro in Würselen!

Objekt

Helle Bürofläche oder auch Praxisfläche gegenüber der Metro in Würselen!

Diese Bürofläche oder auch mögliche Praxisfläche mit 122 m² Nutzfläche befindet sich in einem Geschäftshaus im Gewerbegebiet Kaninsberg in Würselen. Die Fläche bietet Ihnen nicht nur eine sehr gute Lage mit hervorragender Infrastruktur, sondern auch helle Räume. Es stehen 4 Büros mit insgesamt 87 m² und weitere 35 m² Nutzfläche zur Verfügung. Auf dem 1.633 m² großem Grundstück befinden sich ausreichend Parkplätze, von denen einige angemietet werden können. Das Aachener Kreuz mit der Autobahnauffahrt A540 liegt nur 5 Fahrminuten entfernt. Wenn Sie langfristig einen neuen Standort suchen, nutzen Sie diese Chance! Die Netto-Kalt-Miete beträgt 847,00 € monatlich. Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr. Gleich anrufen und besichtigen!

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Lage

Infrastruktur:

Dist. Park / Grünfläche (km): 0,70
Dist. Bus (km): 0,06
Dist. Autobahn (km): 0,70

Die Stadt Würselen ist eine regionsangehörige Stadt in der Städteregion Aachen. Familienfreundlich angelegte Wohn- und Neubaugebiete ziehen junge Leute und Familien an, aber auch Senioren fühlen sich hier sehr wohl bis hin zu einem sehr guten Angebot an Betreuungsmöglichkeiten. Das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art lädt zum Shoppen und Flanieren ein und das nah gelegene Gewerbegebiet am Aachener Kreuz bietet zahlreiche Bau-, Möbel- und Großmärkte. Hier befindet sich auch der sehr gute Autobahnanschluss nach Düsseldorf, Köln und in Richtung Holland und Belgien. Aus alter Tradition spielen der Karneval und insbesondere das Brauchtum „Jungenspiel“ hier eine wichtige Rolle, wodurch jedes Jahr tausende Zuschauer in die jeweiligen Stadtteile und Festzelte strömen. Das ganze Jahr über wird der Kulturinteressierte auf der Freilichtbühne „Burg Wilhelmstein“ und im Kulturzentrum „Altes Rathaus“ fündig. Hier wird ein bunter Mix aus Kabarett, Comedy, Kino und Konzerten aller Stilrichtungen geboten. Das Aquana Freizeitbad lädt zum Baden und Saunieren ein, während Naturfreunde ausgiebige Spaziergänge im Wurmtal genießen.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– zentrale Lage direkt im Gewerbegebiet Kaninsberg
– gute Infrastruktur
– Erdgeschoss
– 4 Räume
– WC und Teeküche
– lichtdurchflutete Zimmer
– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Gaszentralheizung
– Stellplätze können für 20,- Euro je Platz und Monat angemietet werden
– und vieles mehr

Objekt ID:M-PF242
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Miete:850,00 EUR 
Nebenkosten:310,00 EUR
Gesamtmiete:1.160,00 EUR
Kaution:2.550 €
Area:Würselen
Land area:1.633,00m²
Grundfläche:122,00m²
Gesamtfläche:122,00m²
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Kaltmiete:850 €
Warmmiete:1.160 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Gesamtkosten:1.160 €
Netto-Kaltmiete pro m²:6,97 €
Courtage:2,32 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Zusatzinfos zu den Preisen:Miete und Nebenkosten zzgl. MwSt.
Bürofläche:87 m²
Vermietbare Fläche:122 m²
Bodenbelag:Fliesen
Distanz zur Autobahn:0,7 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,1 km
Barrierefrei Keller
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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