PHI AACHEN – Grundsolides Reihenendhaus mit Südwestgarten in zentraler Lage von Herzogenrath!

Objekt

Grundsolides Reihenendhaus mit Südwestgarten in zentraler Lage von Herzogenrath!

Dieses Wohnhaus bietet auf über 129 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Schlafzimmer, einen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und einem Bad, viel Platz für die ganze Familie. Mit den nötigen Renovierungs- bzw. Sanierungsarbeiten können Sie Traum verwirklichen. Danach wohnen Sie schick in Ihrem neuen Zuhause auf einem 779 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Herzogenrath. Für 194.500 Euro inklusive 2 Garagen gleich anrufen und besichtigen! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: B: 350,0 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1912!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,18
Dist. Grundschule (km): 0,80
Dist. Gymnasium (km): 1,60
Dist. Gesamtschule (km): 1,60
Dist. Park / Grünfläche (km): 1,60
Dist. Bus (km): 0,27
Dist.Autobahn (km): 9,00

Im Jahre 1972 wurden die damalige Stadt Herzogenrath und die Gemeinden Kohlscheid und Merkstein zur Stadt Herzogenrath in ihrer heutigen Form zusammengefasst. Auf dem Stadtgebiet, das im Westen direkt an die Niederlande grenzt, leben heute ca. 46.000 Menschen. Aus der wirtschaftlichen, kulturellen und strukturellen Zusammenarbeit mit Kerkrade auf niederländischer Seite ist die symbolische europäische Doppelstadt Eurode geworden. Bezeichnenderweise steht das Eurode-Business-Center sowohl auf deutschem als auch auf niederländischem Boden. Als Wiege für Gründer und auch etablierte Unternehmen hat sich der Technologiepark Herzogenrath (TPH) einen Namen gemacht. Neben allgemeinbildenden Schulformen jeglicher Art sind auch die Berufsbildende Schule für Wirtschaft und Verwaltung sowie pädagogische Fördereinrichtungen dort beheimatet. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in Herzogenrath und Umgebung sind vielfältig. Neben Sportanlagen, Schwimm- und Freibädern gibt es die Naherholungsgebiete Broichbachtal und Wurmtal, das Paulinenwäldchen und seit kurzem den Grube-Adolf-Park in Merkstein. Auf der Burg Rode, dem Wahrzeichen der Stadt, findet ein umfangreiches Kulturprogramm statt, das u. a. Konzerte und Theateraufführungen umfasst.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Gaszentralheizung
– Tageslicht-Bad
– gute Infrastruktur
– geräumiger Vollkeller
– interessante Wohnvarianten
– und vieles mehr

Objekt ID:PI526
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Kaufpreis:194.500,00 EUR
Area:Herzogenrath
Wohneinheiten:1
Zimmer:5
Schlafzimmer:4
Badezimmer:1
Wohnfläche:129,69m²
Land area:779,00m²
Grundfläche:73,97m²
Gesamtfläche:203,66m²
Kellerfläche:26,57m²
Etagen:2
Baujahr:1912
Objektzustand:sanierungsbedürftig
Miscellaneous info:Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Courtage:3,48% inkl. MwSt
Badausstattung:Badewanne
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-West
Distanz zur Autobahn:9,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,3 km
Distanz zum Kindergarten:0,2 km
Distanz zur Grundschule:0,8 km
Distanz zum Gymnasium:1,6 km
Garten Einbauküche Keller Waschküche Wasch-/Trockenraum
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1912
Energieeffizienzklasse:H
Wert des Endenergiebedarfs:350,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
350,00 kWh/(m²·a)