PHI AACHEN – Großzügiger Gewerbekomplex mit 3 Hallen und großer Freifläche in Düren!

Objekt

Großzügiger Gewerbekomplex mit 3 Hallen und großer Freifläche in Düren!

Dieser Gewerbekomplex steht auf einem 3.210 m² großem Grundstück in Düren, nur wenigen Autominuten von der Autobahn A4 entfernt. Die Gewerbefläche von 2.880 m² ist aufgeteilt in mehrere Hallen und Lager sowie überdachte Nutzfläche. Die Gewerbeflächen werden teilweise vom Eigentümer genutzt und sind teilweise vermietet. Das Mietpotenzial des Gebäudes liegt, bei Neuvermietungen sowie Modernisierung, bei über 82.000 Euro pro Jahr. Zur Anlage oder Selbstnutzung. Kaufpreis auf Anfrage! Interesse? Gleich anrufen und informieren! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: V: 31,4 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1952!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Park / Grünfläche (km): 0,50 km
Dist. Bus (km): 0,15 km
Dist. Autobahn (km): 3,00 km

Die Stadt Düren liegt in Nordrhein-Westfalen und gehört mit seinen knapp 90.000 Einwohnern dem Regierungsbezirk Köln an. Düren befindet sich zwischen Aachen und Köln, am nördlichen Rand der Eifel. Der nahe gelegene Nationalpark Eifel lädt Besucher zu Erholung und ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Nachbargemeinden von Düren sind Niederzieher, Merzenich, Nörvenich, Kreuzau, Hürtgenwald, Langerwehe und Inden. Außerdem bietet die Stadt seinen Bewohnern und Gästen ein ausgiebiges Freizeitangebot. Zum einen werden in den Sommermonaten die Badeseen in den Ortsteilen Echtz und Gürzenich gerne und häufig, besonders wegen seiner Wassersportmöglichkeiten, besucht. Zum anderen laden über 100 Sportvereine zu verschiedensten Sportaktivitäten ein. Familien finden in Düren ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten, einen Abenteuerspielplatz und tolle Ferienangebote.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– gute Infrastruktur
– zentrale Lage
– Umluftheizung
– 1949 Ursprungsbaujahr mit mehreren Erweiterungen
– 2 Hallen mit 600 m² bis 800 m² Fläche
– 3 Lager-/Bürofläche von 50 m² bis 350 m²
– eine Verkaufsflächen von etwa 600 m²
– Hallenhöhen zwischen 4.80 m und 5.60 m
– Überdachte Freifläche
– Modernisierungsbedarf
– und vieles mehr

Objekt ID:JT548
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Miete:27.840,00 EUR 
Area:Düren
Land area:3.210,00m²
Grundfläche:300,00m²
Gesamtfläche:2.500,00m²
Baujahr:1952
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0
Nettokaltmiete:27.840 €
Courtage:3.48% inkl. MwSt
MwSt.-Satz:1,16 %
Zusatzinfos zu den Preisen:Preis auf Anfrage
Lagerfläche:2.200 m²
Freifläche:600 m²
Vermietbare Fläche:2.200 m²
Hallenhöhe (m):5.60
Bodenbelag:Laminat, Estrich
Distanz zur Autobahn:3,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,2 km
Befeuerungsart:Öl
Baujahr lt. Energieausweis:1952
Wert des Endenergieverbrauchs:31,40 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Heizung):21,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A+
A
31,40 kWh/(m²·a)
B
C
D
E
F
G
H