PHI AACHEN – Großzügige Büroetage mit 11 Büroräumen in Aldenhoven!

Objekt

Großzügige Büroetage mit 11 Büroräumen in Aldenhoven!

Sie suchen eine neue Büro- oder Ausstellungsfläche mit einer sehr guten Adresslage? Dann sollten Sie sich diese Fläche im Gewerbegebiet in Aldenhoven unbedingt ansehen! Diese circa 195 m² große Fläche bietet Ihnen nicht nur eine sehr gute Lage mit hervorragender Infrastruktur, sondern auch helle Räume. Es stehen 11 Büros mit insgesamt 160 m² und weitere 35 m² Nutzfläche zur Verfügung. Auf dem 1.298 m² großem Grundstück befinden sich 30 Parkplätze von denen bis zu 15 Stück dazu gemietet werden können. Die Autobahnauffahrt A44 liegt 5 Minuten entfernt. Wenn Sie langfristig einen neuen Standort suchen, nutzen Sie diese Chance! Die Netto-Kalt-Miete beträgt 1.050,-€ monatlich. Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr. Gleich anrufen und besichtigen!

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Lage

Infrastruktur:

Dist. Autobahn A44 (km): 1,70
Dist. Bus (km): 0,10
Dist. Düsseldorfer Flughafen (km): 24,3
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,50

Aldenhoven ist eine Gemeinde mit ca. 13.700 Einwohnern im Kreis Düren und besteht aus den Stadtteilen Aldenhoven (mit Pützdorf), Dürboslar, Engelsdorf, Freialdenhoven, Niedermerz (mit Weiler-Hausen, Schleiden (mit Weiler-Langweiler) und Siersdorf. Nachbargemeinden sind Linnich, Jülich, Inden, Eschweiler, Alsdorf und Baesweiler.
Aldenhoven gehört zur sogenannten Jülicher Börde – dem Übergang von der Kölner Bucht zum niederrheinischen Tiefland – und war bis 1992 Steinkohle- und Braunkohleabbaugebiet. Der nach der Stilllegung der Zeche entstandene Blausteinsee und die um Aldenhoven renaturierte Landschaft zählen heute zu den beliebtesten Freizeitgebieten in der Region.
Im Grünen wohnen, Rad fahren und wandern – all dies lässt sich in und um Aldenhoven herum verwirklichen. Mehrere Wander- und Radwanderwege erfreuen passionierte Naturfreunde: Die über 500 km lange Wasserburgenroute führt zu über 130 Burgen im Bereich der Eifel und der Kölner Bucht und die sogenannte Grünroute leitet den Besucher zu den schönsten Stellen Beringens (Belgien), Heerlens (Niederlande) und Dürens. Für Wasser-und Badefreunde bietet sich im Sommer ein erquickendes Bad im Blausteinsee an. Geschichtsbeflissene finden im Bergbaumuseum interessante Informationen zur prägenden Geschichte der Region.
Die Infrastruktur von Aldenhoven ist gut: Arzte, Apotheken und Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort. Aldenhoven verfügt über zwei Grundschulen, eine Hauptschule und eine Realschule.
Aldenhoven verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen: Über die B56 und die L136 und über den Autobahnanschluss Aldenhoven sind die umliegenden Gemeinden und Städte erreichbar. Da Aldenhoven zum Aachener Verkehrsverbund gehört, ist die Stadt über das Busliniennetz mit den Nachbargemeinden verbunden.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– gute Infrastruktur
– zentrale Lage
– 5 Minuten bis zur A44
– repräsentatives Gebäude
– helle Räume
– 11 Büroräume
– 15 PKW-Stellplätze
– Stellplätze können für 15,00 Euro Netto je Platz und Monat angemietet werden
– im Obergeschoss stehen weitere 100 m² Bürofläche zur Verfügung
– und vieles mehr

Objekt ID:M-WT135
Verfügbar ab:sofort
Miete:1.050,00 EUR 
Nebenkosten:400,00 EUR
Gesamtmiete:1.450,00 EUR
Kaution:3.000 €
Area:Aldenhoven
Land area:1.300,00m²
Grundfläche:32,00m²
Gesamtfläche:192,00m²
Baujahr:1970
Objektzustand:gepflegt
Ausstattungskategorie:Standard
Miscellaneous info:Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Kaltmiete:1.050 €
Warmmiete:1.450 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Gesamtkosten:1.450 €
Netto-Kaltmiete pro m²:5,41 €
Courtage:2,32 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
MwSt.-Satz:1,16 %
Zusatzinfos zu den Preisen:Kaltmiete und Neben-/ Betriebskosten zzgl. MwSt.
Bürofläche:160 m²
Vermietbare Fläche:192 m²
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Distanz zur Autobahn:1,7 km
Distanz zu Bushaltestelle:1,0 km
Keller
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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