PHI AACHEN – Geräumiges Wohnhaus mit Maisonette und vielfältige Gewerbefläche mitten in Eschweiler!

Objekt

Geräumiges Wohnhaus mit Maisonette und vielfältige Gewerbefläche mitten in Eschweiler!

Bei diesem Haus handelt es sich um eine interessante, zentral gelegene und stetig instand gehaltene Wohn- und Geschäftsimmobilie. Aufgeteilt in eine Gewerbefläche im Erdgeschoss mit Verkaufs-, Personal- und Lagerraum sowie einer Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss. Mit 131 m² Wohnfläche als Maisonette und 138 m² Gewerbefläche auf 345 m² Citygrund, stehen hier dem neuen Eigentümer zur Selbstnutzung, oder alternativ zur Vermietung frei. Arbeiten und Wohnen oder Kapital anlegen – für 349.900 Euro investieren Sie jetzt in die Zukunft. Interesse? Gleich anrufen und Ihr Geld optimal einsetzen! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: B: 196,70 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr 1920!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,50
Dist. Grundschule (km): 0,75
Dist. Gymnasium (km): 0,70
Dist. Gesamtschule (km):3,00
Dist. Park / Grünfläche (km): 1,80
Dist. Bus (km): 0,15
Dist. Autobahn (km): 2,00

Die Stadt Eschweiler ist mit rund 55.000 Einwohnern ein attraktiver und zentraler Standort, der durch seine Nähe zu Köln und Aachen sowie seine Lage zu den Nachbarländern Belgien und den Niederlanden besticht. Hochkarätige Einrichtungen wie die Technische Hochschule Aachen oder das Forschungszentrum in Jülich in sind in wenigen Minuten erreichbar. Zur städtischen Lebensqualität gehört neben einem umfassenden Bildungs- und Kulturangebot, wie zum Beispiel der Stadtbibliothek und der Musikschule, auch das abwechslungsreiche Stadtzentrum mit einer Fülle an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Das Freizeitangebot ist reichhaltig. Neben Schwimm- und Freibad gibt es verschiedenste Sportangebote und Vereine sowie einen Golfplatz. Naturliebhaber kommen bei Wanderungen im grünen Umland oder bei einem Spaziergang um den Blausteinsee auf ihre Kosten.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– Wohnraumfenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– 2 separate Gas – Zentralheizungen
– Gäste-WC mit Tageslicht
– sonnige Terrasse im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss Balkon
– gute Infrastruktur
– Tageslicht-Bad
– Gewerbefläche im Erdgeschoss über 138 m²
– beständige Klinkerfassade
– charmanter Wohn-/Essbereich
– interessante Wohnvariante
– pflegeleichter Garten
– und vieles mehr

Objekt ID:UN104_1
Kaufpreis:349.900,00 EUR
Zimmer:4
Schlafzimmer:2
Badezimmer:2
Wohnfläche:130,52m²
Land area:345,00m²
Grundfläche:137,67m²
Gesamtfläche:269,00m²
Kellerfläche:55,00m²
Etagen:2
Baujahr:1910
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Courtage:3.48% inkl. MwSt
MwSt.-Satz:1,16 %
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche:Offene Küche
Distanz zur Autobahn:2,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,2 km
Distanz zum Kindergarten:0,5 km
Distanz zur Grundschule:0,8 km
Distanz zum Gymnasium:0,7 km
Stellplatz/Carport Garten Keller Waschküche Wasch-/Trockenraum
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1920
Energieeffizienzklasse:F
Wert des Endenergiebedarfs:196,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
A
B
C
D
E
F
196,70 kWh/(m²·a)
G
H