PHI AACHEN – Geräumiges Ladenlokal mit Lager in Burtscheid!

Objekt

Geräumiges Ladenlokal mit Lager in Burtscheid!

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche liegt direkt am Krugenofen, wenige Gehminuten vom Aachener Hauptbahnhof und Burtscheider Markt entfernt. Es stehen 76 m² Verkaufsfläche und 26 m² Nutzfläche mit Küche im Untergeschoß zur Verfügung. Die Räume sind durch die große Fensterfront lichtdurchflutet. Denkbar wäre eine Nutzung als Ladenlokal, Ausstellungsfläche, Büro oder Praxis. Durch den optimalen Grundriss sind wenige Gestaltungsgrenzen gesetzt. Für Detailfragen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: B: Wärme 322,8 kWh/(m²a), Strom 28,7 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1961!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Park / Grünfläche (km): 1,00
Dist. Bus (km): 0,20
Dist. Autobahn (km): 2,40
Dist. Hauptbahnhof (km): 0,50

Aachen, eigentlich Bad Aachen, ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die Bezeichnung Bad verdankt die Stadt den heißen Thermalquellen, die seit je her Kurgäste aus aller Welt anziehen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist heute die westlichste deutsche Großstadt mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Städteregion Aachen zählt mit 8 Städten und 2 Gemeinden und insgesamt mehr als 555.000 Einwohnern zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Der historische Stadtkern mit Dom und Rathaus ist Anziehungspunkt für Einwohner und Touristen. An der Universität RWTH Aachen studieren rund 45.000, an der FH Aachen ca. 13.000 Studenten. Angegliederte Einrichtungen – wie das RWTH-Klinikum oder der gerade entstehende RWTH-Aachen Campus – bieten hohes Potential für Studierende und Berufstätige. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das international renommierte Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– zentrale Lage
– gute Infrastruktur
– gepflegtes Gebäude
– Verkaufsfläche 76 m²
– Lagerfläche von 26 m²
– große Fensterfront
– wenige Gehminuten vom Aachener Hauptbahnhof
– und vieles mehr

Objekt ID:M-IS462
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Miete:890,00 EUR 
Nebenkosten:260,00 EUR
Gesamtmiete:1.150,00 EUR
Kaution:4.450 €
Area:Burtscheid
Grundfläche:26,00m²
Gesamtfläche:102,00m²
Verkaufsfläche:76,00m²
Baujahr:1961
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Kaltmiete:890 €
Warmmiete:1.150 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Gesamtkosten:1.150 €
Netto-Kaltmiete pro m²:8,73 €
Courtage:2,32 Monatskaltmieten inkl. MwSt
Verkaufsfläche:76 m²
Bodenbelag:Fliesen
Distanz zur Autobahn:2,4 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,2 km
Keller
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1961
Wert des Endenergiebedarfs:322,80 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Heizung):322,80 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom):28,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
322,80 kWh/(m²·a)