PHI AACHEN – Geräumiges Eckladenlokal mit Lager in Laurensberg!

Objekt

Geräumiges Eckladenlokal mit Lager in Laurensberg!

Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche liegt direkt im Zentrum von Laurensberg. Der benachbarte EDEKA sowie ein großes Café sorgen für ausreichend Frequenz. Es stehen etwa 75 m² Verkaufsfläche und 25 m² Nutzfläche mit Lager im Untergeschoss zur Verfügung. Die Räume sind durch die große Fensterfront lichtdurchflutet. Die letzten Jahre wurde hier ein Blumengeschäft betrieben. Denkbar wäre eine weitere Nutzung als Blumengeschäft oder als Ladenlokal, Ausstellungsfläche, Büro sowie Praxis. Parkplätze befinden sich direkt vor dem Objekt. Netto-Kalt-Miete 1.100,- € monatlich. Interessiert? Für Detailfragen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis

Energieausweis: V: 55,0 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1970!

Lage

Infrastruktur:

Dist.Kindergarten (km): 0,33
Dist.Grundschule (km): 1,41
Dist. Gymnasium (km): 1,56
Dist. Gesamtschule (km): 1,00
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,19
Dist. Bus (km): 0,27
Dist. Autobahn (km): 0,32

Laurensberg ist der flächenmäßig größte Stadtbezirk Aachens, liegt im Norden der Stadt und zählt über 10.300 Einwohner. Zu Laurensberg gehören die Stadtteile Orsbach, Seffent, Soers, Vaalserquartier und Vetschau, ferner die Wohngebiete Gut Kullen und Steppenberg. Der Stadtbezirk wird geprägt durch seine auf einem Hügel weit sichtbar gelegene, kunsthistorisch interessante Pfarrkirche St. Laurentius. Glanzstück des alten Ortskerns ist das von einem herrlichen Park umgebene Schloss Rahe. In Laurensberg finden sich Einkaufsmöglichkeiten aller Art und auch kulinarisch wird man hier durch verschiedene Restaurants und Gaststätten verwöhnt. Eine Grundschule sowie das große Schulzentrum mit verschiedenen Schulformen sind hier vor Ort. In Seffent befindet sich seit dem Gründungsjahr 1927 der Aachener Golfclub, einer der ältesten Golfvereine Deutschlands. Die Verkehrsanbindung von Laurensberg ist sehr gut, erreicht man doch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto in kürzester Zeit die Innenstadt Aachens.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– zentrale Lage
– gute Infrastruktur
– gepflegtes Gebäude
– Gaszentralheizung
– Verkaufsfläche von 75 m²
– Lagerfläche von 25 m²
– Eck-Fensterfront
– 2 PKW Stellplätze zum Objekt für je 40,- € monatlich
– ausreichend Parkplätze vor dem Objekt
– und vieles mehr

Objekt ID:M-LZ168
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Miete:1.100,00 EUR 
Nebenkosten:170,00 EUR
Gesamtmiete:1.270,00 EUR
Kaution:3 Netto-Kalt-Mieten
Area:Laurensberg
Land area:6.233,00m²
Grundfläche:5,00m²
Gesamtfläche:100,00m²
Verkaufsfläche:75,00m²
Baujahr:1970
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Kaltmiete:1.100 €
Warmmiete:1.270 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Gesamtkosten:1.270 €
Netto-Kaltmiete pro m²:2,66 €
Courtage:2,32 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
Verkaufsfläche:75 m²
Lagerfläche:20 m²
Bodenbelag:Fliesen, Estrich
Distanz zur Autobahn:0,3 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,3 km
Distanz zum Kindergarten:0,3 km
Distanz zur Grundschule:1,4 km
Distanz zum Gymnasium:1,6 km
Keller
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1970
Energieeffizienzklasse:B
Wert des Endenergieverbrauchs:55,00 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A+
A
B
55,00 kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
H