PHI AACHEN – Gepflegtes Vier-Familienhaus im Zentrum von Simmerath!

Objekt

Gepflegtes Vier-Familienhaus im Zentrum von Simmerath!

Diese zwei attraktiven Wohnhäuser, auf einem 1.176 m² großem Grundstück und einer Wohnfläche von 480 m², befinden sich unmittelbar im Zentrum von Simmerath. Aufgeteilt in zwei Gebäude mit jeweils zwei Einheiten und 66 m² Nutzfläche in der Scheune. Die Wohnungen sind zwischen 80 m² und 100 m² groß. Das Mietpotential der Wohnungen liegt unterdurchschnittlich bei momentan nur 19.560,00 Euro pro Jahr. Unter Berücksichtigung der zentralen Lage, des Zustandes und der möglichen Mieten, gehört dieses Objekt zu den attraktivsten Zinshausangeboten in Simmerath! Kaufpreis auf Anfrage! Interesse? Gleich anrufen und informieren! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis Hauptstraße: B: 230,1 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1960!
Energieausweis Völligweg: B: 207,6 kWh/(m²a), ÖL, Baujahr 1960!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,20
Dist. Grundschule (km): 0,30
Dist. Gymnasium (km): 0,70
Dist. Gesamtschule (km): 2,00
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,20
Dist. Bus (km): 0,25
Dist. Autobahn (km): 26,00

Die Gemeinde Simmerath befindet sich im idyllischen Naherholungsgebiet Eifel und gehört zur Städteregion Aachen. Eine gute Infrastruktur inmitten unberührter Natur zeichnet die Gemeinde Simmerath aus. Dank der zahlreichen Wander- und Radwege bietet die Umgebung genügend Möglichkeiten für Naturliebhaber und Sportler. Eine Vielzahl von Gewerbe-, Industrie- und Handwerksbetrieben, von Einzelhandel bis Fremdenverkehr charakterisieren die heutige Gemeinde. Die Peripherie des heutigen Gemeindegebietes berührt im Norden den Raum Roetgen, im Westen die belgische Grenze, im Süden den Monschauer Raum und im Osten die als touristisch relevante Attraktion Rurtalsperre. Bereits zur römischen Kaiserzeit wurde die Gegend um Simmerath besiedelt und erstmals 1342 namentlich benannt.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– gute Infrastruktur
– zentrale Lage
– 2 Gebäude
– großes Grundstück
– pro Gebäude eine Öl Zentralheizung
– geräumiger Vollkeller
– 4 Wohneinheiten mit 85 m² bis 115 m² Fläche
– eine Scheune und alter Kuhstall als Ausbaureserve
– 6 Stellplätze
– und vieles mehr

Objekt ID:XA703_1
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Miete:19.560,00 EUR 
Area:Simmerath
Wohneinheiten:4
Wohnfläche:400,00m²
Land area:1.176,00m²
Grundfläche:70,00m²
Gesamtfläche:610,00m²
Kellerfläche:140,00m²
Baujahr:1960
Miscellaneous info:Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Nettokaltmiete:19.560 €
Courtage:3.48% inkl. MwSt
MwSt.-Satz:1,16 %
Zusatzinfos zu den Preisen:Kaufpreis auf Anfrage!
Vermietbare Fläche:470 m²
Distanz zur Autobahn:26,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,3 km
Distanz zum Kindergarten:0,2 km
Distanz zur Grundschule:0,3 km
Distanz zum Gymnasium:0,7 km
Garten Keller Waschküche Wasch-/Trockenraum
Befeuerungsart:Öl
Baujahr lt. Energieausweis:1960
Energieeffizienzklasse:G
Wert des Endenergiebedarfs:230,10 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
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230,10 kWh/(m²·a)
H