PHI AACHEN – Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Würselen!

Objekt

Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Würselen!

Mit gesamt über 256 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem 272 m² großen Grundstück erwerben Sie ein gepflegtes 2-Familienhaus zur Anlage oder zur Eigennutzung. Es erwartet Sie eine 150 m² große Wohnebene im Erdgeschoss mit Terrasse und Garten. Top gepflegt und kurzfristig bezugsfrei. Sowie eine zurzeit vermietete 4-Zimmerwohnung als Maisonette im Obergeschoss und Dachgeschoss. Mit einer sonnigen Dachterrasse und ca. 104 m² Wohnfläche ist diese Wohnung sehr attraktiv. Für 449.900 Euro inklusive schicker Einbauküche im Erdgeschoss direkt anrufen und einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Sie erreichen uns Montag bis Sonntag unter 0241 40087-0!

Energieausweis: B: 216,1 kWh/(m²a), Erdgas, Stückholz, Baujahr 1900 Erweiterung 1990!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 1,00 km
Dist. Grundschule (km): 1,00 km
Dist. Gymnasium (km): 1,00 km
Dist. Gesamtschule (km): 1,00
Dist. Park / Grünfläche (km): 1,20
Dist. Bus (km): 0,50 km
Dist. Autobahn (km): 3,10 km

Die Stadt Würselen ist eine regionsangehörige Stadt in der Städteregion Aachen. Familienfreundlich angelegte Wohn- und Neubaugebiete ziehen junge Leute und Familien an, aber auch Senioren fühlen sich hier sehr wohl bis hin zu einem sehr guten Angebot an Betreuungsmöglichkeiten. Das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art lädt zum Shoppen und Flanieren ein und das nah gelegene Gewerbegebiet am Aachener Kreuz bietet zahlreiche Bau-, Möbel- und Großmärkte. Hier befindet sich auch der sehr gute Autobahnanschluss nach Düsseldorf, Köln und in Richtung Holland und Belgien. Aus alter Tradition spielen der Karneval und insbesondere das Brauchtum „Jungenspiel“ hier eine wichtige Rolle, wodurch jedes Jahr tausende Zuschauer in die jeweiligen Stadtteile und Festzelte strömen. Das ganze Jahr über wird der Kulturinteressierte auf der Freilichtbühne „Burg Wilhelmstein“ und im Kulturzentrum „Altes Rathaus“ fündig. Hier wird ein bunter Mix aus Kabarett, Comedy, Kino und Konzerten aller Stilrichtungen geboten. Das Aquana Freizeitbad lädt zum Baden und Saunieren ein, während Naturfreunde ausgiebige Spaziergänge im Wurmtal genießen.

Objekt ID:DN811
Kaufpreis:449.900,00 EUR
Miete:6.600,00 EUR 
Area:Würselen
Wohneinheiten:2
Zimmer:9
Schlafzimmer:6
Badezimmer:2
Wohnfläche:256,00m²
Land area:272,00m²
Grundfläche:38,00m²
Gesamtfläche:294,00m²
Kellerfläche:20,00m²
Etagen:2
Baujahr:1900
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0
Nettokaltmiete:6.600 €
Courtage:3.48% inkl. MwSt
Zusatzinfos zu den Preisen:inklusiv einer jungen schicken Küche
Vermietbare Fläche:104 m²
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Küche:Offene Küche
Distanz zur Autobahn:2,5 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,8 km
Distanz zum Kindergarten:0,4 km
Distanz zur Grundschule:0,7 km
Distanz zum Gymnasium:0,8 km
Stellplatz/Carport Garten Einbauküche Keller Kamin Immobilie ist zurzeit vermietet
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1900
Energieeffizienzklasse:G
Wert des Endenergiebedarfs:216,10 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
A
B
C
D
E
F
G
216,10 kWh/(m²·a)
H