PHI AACHEN – Gepflegte Büro-/Praxisfläche in Aachen-Brand!

Objekt

Gepflegte Büro-/Praxisfläche in Aachen-Brand!

Diese gepflegte Büro- oder Praxisfläche liegt im Erdgeschoss eines Wohn- & Geschäftshauses in verkehrsgünstiger Lage von Aachen-Brand. Die Gesamtfläche von 75 m² ist in zwei Büroräume, einen Eingangsbereich, eine Teeküche sowie ein WC aufgeteilt. Die Räume sind durch die große Fensterfront lichtdurchflutet. Weiterhin steht ein Stellplatz vor dem Objekt zur Verfügung. Die Netto-Kalt-Miete beträgt 600 € monatlich. Interesse? Für Detailfragen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: B: 198,6 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1951!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,35
Dist. Grundschule (km): 0,75
Dist. Gymnasium (km): 2,35
Dist. Gesamtschule (km): 0,60
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,30
Dist. Bus (km): 0,10
Dist. Autobahn (km): 1,30

Die Gemeinde Brand gehört zu der Stadt Aachen und liegt in Nordrhein-Westfalen. Knapp 18.000 Menschen leben in dem idyllischen Ort Brand. Die anliegenden Gemeinden sind Kornelimünster, Forst, Oberforstbach, Eilendorf und die Stadt Stolberg. In unmittelbarer Nähe befindet sich das ca. 165 Hektar große Naturschutzgebiet Brander Wald, das zur Erholung und zu Spaziergängen einlädt. Über die Anschlussstelle der A4, bietet Brand eine Verkehrsgünstige Lage zu Städten wie Köln, das belgische Lüttich, oder das niederländische Maastricht und ist daher besonders für Pendler, Paare und Familien sehr attraktiv. Die Brander Sport-, Kultur- und Freizeitvereine laden zu sportlichen und kulturellen Aktivitäten ein. Brand bietet außerdem drei Grundschulen, eine Gesamtschule und eine Vielzahl von Ärzten, Apotheken, Restaurants und Supermärkten.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– zentrale Lage
– gute Infrastruktur
– große Fensterfront von 5 Metern
– vielseitige Nutzung
– gepflegtes Gebäude
– 5 Minuten zum Brander Zentrum
– und vieles mehr

Objekt ID:M-PC555
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Miete:600,00 EUR 
Nebenkosten:150,00 EUR
Gesamtmiete:750,00 EUR
Kaution:1.800 €
Area:Brand
Land area:426,00m²
Grundfläche:13,00m²
Gesamtfläche:75,00m²
Baujahr:1951
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Kaltmiete:600 €
Warmmiete:750 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:ja
Gesamtkosten:750 €
Netto-Kaltmiete pro m²:8 €
Courtage:Bei einem Mietvertrag mit einer Laufzeit von bis zu 60 Monaten beträgt die Provision 1 Nettokaltmiete zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei einem Mietvertrag mit einer Laufzeit von mehr als 60 Monaten beträgt die Provision 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Optionszeiten werden bei der Berechnung der Provision angerechnet.
MwSt.-Satz:1,16 %
Anzahl Außenstellplätze:1
Bürofläche:62 m²
Vermietbare Fläche:75 m²
Bodenbelag:Fliesen, Laminat
Distanz zur Autobahn:1,3 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,1 km
Distanz zum Kindergarten:0,4 km
Distanz zur Grundschule:0,8 km
Distanz zum Gymnasium:2,4 km
Stellplatz/Carport
Befeuerungsart:Öl
Baujahr lt. Energieausweis:1951
Energieeffizienzklasse:F
Wert des Endenergiebedarfs:198,60 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
A
B
C
D
E
F
198,60 kWh/(m²·a)
G
H