PHI AACHEN – Gelegenheit! Solides Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in Aachen-Zentrum!

Objekt

Gelegenheit! Solides Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen in Aachen-Zentrum!

Das Wohnhaus verfügt über 6 Mieteinheiten mit 302 m² Wohnfläche auf einem 165 m² großen Grundstück. Die Wohnungen haben eine Größe zwischen 28 m² und 72 m². Das Objekt wurde 2019 vollständig modernisiert. Weiterhin stehen im Dachgeschoss etwa 70 m² Ausbaufläche zur Verfügung, zu der es bereits einen Vorentwurf gibt. Über den Keller erreicht man den Innenhof und Garten. Die Netto-Mieteinnahmen liegen bei 42.360,- Euro pro Jahr. Unter Berücksichtigung der zentralen Lage, des guten Zustandes und der sehr moderaten Mieten, gehört dieses Objekt zu den attraktivsten Zinshausangeboten in Aachen! Interesse? Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: B: 107,9 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1912!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Park / Grünfläche (km): 0,50
Dist. Bus (km): 0,20
Dist. Autobahn (km): 1,00

Aachen, eigentlich Bad Aachen, ist eine kreisfreie Stadt und Kurstadt im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln. Die Bezeichnung Bad verdankt die Stadt den heißen Thermalquellen, die seit je her Kurgäste aus aller Welt anziehen. 1890 überschritt Aachen erstmals die Einwohnerzahl von 100.000 und ist heute die westlichste deutsche Großstadt mit mehr als 250.000 Einwohnern. Die Städteregion Aachen zählt mit 8 Städten und 2 Gemeinden und insgesamt mehr als 555.000 Einwohnern zu den Verdichtungsräumen Nordrhein-Westfalens. Die Stadt ist bekannt für ihre bis in die Jungsteinzeit zurückreichende Geschichte und ihr damit verbundenes kulturelles und architektonisches Erbe. Der historische Stadtkern mit Dom und Rathaus ist Anziehungspunkt für Einwohner und Touristen. An der Universität RWTH Aachen studieren rund 45.000, an der FH Aachen ca. 13.000 Studenten. Angegliederte Einrichtungen – wie das RWTH-Klinikum oder der gerade entstehende RWTH-Aachen Campus – bieten hohes Potential für Studierende und Berufstätige. Darüber hinaus richtet Aachen jährlich das international renommierte Pferdesportturnier CHIO aus und verleiht überdies den internationalen Karlspreis.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– beliebte Wohnlage
– gute Infrastruktur
– geräumiger Vollkeller
– Innenhof mit Garten
– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– 6 Wohneinheiten zwischen 28 m² und 72 m²
– Gaszentralheizung
– Ausbaureserve im Dachgeschoss
– 2019 vollständig saniert / modernisiert
– gut geschnittene Grundrisse und WG geeignet
und vieles mehr

Objekt ID:UN165
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Miete:42.360,00 EUR 
Jährl. Mieteinnahmen (Ist):42.360,00 EUR
Area:Aachen-Centrum
Wohneinheiten:6
Wohnfläche:302,00m²
Land area:165,00m²
Grundfläche:144,00m²
Gesamtfläche:446,00m²
Kellerfläche:74,00m²
Baujahr:1912
Miscellaneous info:Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Nettokaltmiete:42.360 €
Courtage:3,48 % inkl. MwSt.
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:42.360 €
Zusatzinfos zu den Preisen:Kaufpreis auf Anfrage
Vermietbare Fläche:302 m²
Distanz zur Autobahn:1,0 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,2 km
Keller Waschküche Wasch-/Trockenraum
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1912
Energieeffizienzklasse:D
Wert des Endenergiebedarfs:107,90 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
A
B
C
D
107,90 kWh/(m²·a)
E
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G
H