PHI AACHEN – Gelegenheit! Modernisierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshäuser im Zentrum von Düren!

Objekt

Gelegenheit! Modernisierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshäuser im Zentrum von Düren!

An einer Verbindungsstraße, unmittelbar zur Fußgängerzone, befinden sich diese zwei attraktiven Wohn- und Geschäftshäuser auf einem 718 m² großem Grundstück und einer Gesamtfläche von 1.921 m². Aufgeteilt in 15 Einheiten mit 669 m² Wohnfläche, 150 m² Bürofläche, 560 m² Verkaufsfläche und 542 m² Lager-/ Nutzfläche. Die Verkaufsfläche kann nochmals aufgeteilt werden. Zurzeit sind von 12 Wohnungen nur 2 bewohnt. Die Wohnungen sind zwischen 25 m² und 93 m² groß. Das Mietpotential des Gebäudes liegt, bei Neuvermietungen sowie Modernisierung, bei über 145.500 Euro pro Jahr. Unter Berücksichtigung der zentralen Lage, des Zustandes und der möglichen Mieten, gehört dieses Objekt zu den attraktivsten Zinshausangeboten in Düren! Kaufpreis 1.799.000 Euro! Interesse? Gleich anrufen und informieren! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: B: 106,7 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1950!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,75 km
Dist. Grundschule (km): 0,9 km
Dist. Gymnasium (km): 1 km
Dist. Gesamtschule (km): 0,6 km
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,4 km
Dist. Bus (km): 0,17 km
Dist. Autobahn (km): 5,1 km

Die Stadt Düren liegt in Nordrhein-Westfalen und gehört mit seinen knapp 90.000 Einwohnern dem Regierungsbezirk Köln an. Düren befindet sich zwischen Aachen und Köln, am nördlichen Rand der Eifel. Der nahe gelegene Nationalpark Eifel lädt Besucher zu Erholung und ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Nachbargemeinden von Düren sind Niederzieher, Merzenich, Nörvenich, Kreuzau, Hürtgenwald, Langerwehe und Inden. Außerdem bietet die Stadt seinen Bewohnern und Gästen ein ausgiebiges Freizeitangebot. Zum einen werden in den Sommermonaten die Badeseen in den Ortsteilen Echtz und Gürzenich gerne und häufig, besonders wegen seiner Wassersportmöglichkeiten, besucht. Zum anderen laden über 100 Sportvereine zu verschiedensten Sportaktivitäten ein. Familien finden in Düren ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten, einen Abenteuerspielplatz und tolle Ferienangebote.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– gute Infrastruktur
– zentrale Lage
– Gasbrenner seit Ende 2019
– geräumiger Vollkeller
– 12 Wohneinheiten mit 25 m² bis 93 m² Fläche
– eine Bürofläche von 150 m²
– zwei Verkaufsflächen von insgesamt 560 m²
– Lagerfläche mit Lastenaufzug
– Modernisierungsbedürftig
– und vieles mehr

Objekt ID:IR924
Verfügbar ab:ab sofort
Kaufpreis:1.799.000,00 EUR
Miete:12.720,00 EUR 
Area:Düren
Zimmer:25
Wohnfläche:669,00m²
Land area:719,00m²
Grundfläche:542,00m²
Gesamtfläche:1.921,00m²
Verkaufsfläche:560,00m²
Kellerfläche:218,00m²
Baujahr:1950
Miscellaneous info:Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0
Nettokaltmiete:12.720 €
Courtage:3.48% inkl. MwSt
MwSt.-Satz:1,16 %
Ladenfläche:560 m²
Bürofläche:150 m²
Vermietbare Fläche:1.789 m²
Distanz zur Autobahn:5,1 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,2 km
Distanz zum Kindergarten:0,8 km
Distanz zur Grundschule:0,9 km
Distanz zum Gymnasium:1,0 km
Keller Waschküche Lastenaufzug Wasch-/Trockenraum
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1950
Energieeffizienzklasse:D
Wert des Endenergiebedarfs:106,70 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
A
B
C
D
106,70 kWh/(m²·a)
E
F
G
H