PHI AACHEN – Freistehendes 5-Zimmer-Familienhaus in Naturlage von Monschau-Rohren!

Objekt

Eifelidylle! Freistehendes 5-Zimmer-Familienhaus in Naturlage von Monschau-Rohren!

Fühlen Sie wahres Eifelfeeling in bester Massivbauweise, erleben Sie die Qualität und lassen Sie sich von der Flächenvielfalt begeistern! Auf sonnenverwöhnten 732 m² Grundstücksfläche bleiben keine Wünsche offen. Großzügiger Wohn-/Essbereich, vier Schlafzimmer, Kamin, Bad und die Einbauküche sind nur ein paar Highlights! Lassen Sie Ihr Herz sprechen, wenn Sie dieses Familienhaus mit über 161 m² gemütlicher Wohlfühlfläche sehen! Genießen Sie Ihre Ihrer Terrasse mit beruhigendem Blick auf den liebevoll gestalteten Koiteich. Für 379.900 Euro – inklusive freistehender Doppelgarage, ein unvergleichliches Wohnvergnügen! Interesse? Gleich anrufen! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: B: 212,2 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1995!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,60
Dist. Grundschule (km): 5,80
Dist. Gymnasium (km): 9,00
Dist. Gesamtschule (km): 31,60
Dist. Park / Grünfläche (km): 1,00
Dist. Bus (km): 0,07
Dist. Autobahn (km): 26,10

Die Stadt Monschau liegt an der belgischen Grenze und gehört zur Städteregion Aachen. Das 94,6 km² große Stadtgebiet liegt zwischen den Uferhängen der Rur und ist hauptsächlich mit Wald- und Grünflächen bedeckt. Unweit gelegen findet sich der Nationalpark Eifel. Die Umgebung lädt mit Wander- und Radwegen zur Erkundung ein. Der Luftkurort Monschau gilt besonders in den warmen Monaten als Touristenziel und lockt Bewohner und Besucher mit seiner malerischen Altstadt, wunderschönen mittelalterlichen Fachwerkhäusern und der Burg Monschau, die heute als Jugendherberge und Veranstaltungsort genutzt wird, in die Stadt. Im historischen Stadtkern finden sich Cafés, Restaurants und Souvenirläden, wie auch verschiedene Museen. Ein bekanntes Monschauer Museum ist das Brauereimuseum oder auch das „Rote Haus“ genannt, eine ehemalige Tuchmanufaktur. Als besondere Attraktion gilt die historische Monschauer Senfmühle und der beliebte Monschauer Weihnachtsmarkt, der jährlich etwas über 10.000 Besucher anlockt. Durch eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sind umliegende Orte und die Aachener Innenstadt gut zu erreichen.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Gaszentralheizung
– Gäste-WC mit Tageslicht
– modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
– schicke Einbauküche mit Elektrogeräten
– moderner Kaminofen
– große und sonnige Terrasse
– liebevoll angelegter Garten
– zwei PKW-Garagen mit Zugang zum Garten
– praktisches Gartenhaus
– geräumiger Vollkeller
– freistehende Wohnimmobilie- charmanter und großzügiger Wohn-/Essbereich
– klassisches Familienhaus
– geräumiges Wohnhaus
– und vieles mehr

Objekt ID:AX044
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Kaufpreis:379.900,00 EUR
Area:Monschau
Wohneinheiten:1
Zimmer:5
Schlafzimmer:4
Badezimmer:2
Wohnfläche:161,12m²
Land area:732,00m²
Grundfläche:73,37m²
Gesamtfläche:234,49m²
Kellerfläche:73,37m²
Etagen:1
Baujahr:1995
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Courtage:3.48% inkl. MwSt
Badausstattung:Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd
Distanz zur Autobahn:26,1 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,1 km
Distanz zum Kindergarten:0,6 km
Distanz zur Grundschule:5,8 km
Distanz zum Gymnasium:9,0 km
Garten Einbauküche Keller Waschküche Kamin Wasch-/Trockenraum
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1995
Energieeffizienzklasse:G
Wert des Endenergiebedarfs:212,20 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Bedarf
A+
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212,20 kWh/(m²·a)
H