PHI AACHEN – Freistehender Rohdiamant mit enormen Ausbaupotential im Herzen von Geilenkirchen!

Objekt

Freistehender Rohdiamant mit enormen Ausbaupotential im Herzen von Geilenkirchen!

Diese Praxis direkt im Zentrum an der Gerbergasse von Geilenkirchen auf einer Grundstücksfläche von 1.044 m² und einer derzeitigen Bruttogrundfläche von ca. 488 m², kann bis zu einer maximalen Bruttogrundfläche von ca. 2.500 m² ausgebaut werden. Die derzeit ca. 355 m² vermietbare Fläche teilt sich in ca. 301 m² Gewerbefläche und ca. 54 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss auf. Parkmöglichkeiten sind in der Garage und auf der Außenfläche des Grundstücks vorhanden. Öffentliche Parkplätze stehen auf dem Holzmarkt mit direktem Zugang zur Immobilie für eine Parkdauer von 1,5 Stunden kostenlos zur Verfügung. Die exquisite Lage der Immobilie eignet sich neben der Nutzung im medizinischen Bereich ebenfalls zum Beispiel für Büro, Einzelhandel, Kindergarten oder einen Ausbau der Wohnfläche in den Obergeschossen. Die öffentlich planungsrechtlichen Voraussetzungen lassen dies als Nutzungsart eines Mischkerngebietes zu. Die Bebaubarkeit des Grundstücks ist mit 3 Vollgeschossen, einer Grundflächenzahl von 0,8 und einer Geschossflächenzahl von 2,0 in geschlossener Bauweise zulässig. Somit ist eine Bruttogrundfläche von maximal bis zu ca. 2.500 m² inklusive Staffelgeschoss auf dem Grundstück planungsrechtlich möglich, jedoch sind die Details der Umsetzbarkeit mit der Stadtverwaltung verbindlich abzustimmen. Haben Sie Interesse? Kaufpreis auf Anfrage! Sie sollten nicht lange zögern und noch heute anrufen! Für Detailfragen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude: Primärenergieverbrauch: 297,9 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2009!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 1,60
Dist. Grundschule (km): 0,50
Dist. Gymnasium (km): 0,20
Dist. Gesamtschule (km): 2,30
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,50
Dist. Bus (km): 0,10
Dist. Autobahn (km): 6,70

Die Stadt Geilenkirchen liegt im Westen Nordrheinwestfalens und gehört zum Kreis Heinsberg. Sowohl durch die Nähe zu den Niederlanden und Belgien, als auch durch eine gute Anbindungen mit Bahn oder PKW, etwa nach Aachen oder Düsseldorf, ist man in Geilenkirchen trotz seines ländlichen Umfeldes in einer überaus zentralen Lage. So zählt die Stadt bereits knapp 30.000 Einwohner. Die weitläufigen Landschaften an der Wurm, sowie der Wurmauenpark und die Teverener Heide laden zur Naherholung ein. Des Weiteren ist durch zahlreiche Kooperationen zwischen Unternehmen und Hochschulen, Geilenkirchen vor kurzem auch ein Studienstandort geworden. Geilenkirchen verfügt zudem über diverse Schulen, sodass sich auch vermehrt Familien ihren Wohntraum in der Kleinstadt verwirklichen können. Das Stadtzentrum ist umgeben von vielen bezaubernden Dörfern, in denen man den Alltagstress jeder Zeit vergessen kann. Seinen Bürgern bietet Geilenkirchen ein hohes Maß an Unterhaltung und Aktivitäten. Durch eine Varietät an Einkaufsmöglichkeiten, Sportzentren und Golfplätzen, hat jeder die Möglichkeit seine Freizeit nach Belieben zu gestalten.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– Top Lage im Zentrum von Geilenkirchen
– gute Infrastruktur
– sehr gute Erreichbarkeit
– freistehendes Gebäude
– schöne Außenanlage
– Oase im Zentrum mit enormen Ausbaupotenzial
– öffentliches kostenloses Parken am Holzmarkt
– Garage mit Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
– Mögliche Nutzungen: Praxis, Büro, Einzelhandel, Gastronomie, Kindergarten, usw.
– und vieles mehr

Sonstiges

Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie – auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

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Objekt ID:QZ259
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Miete:36.000,00 EUR 
Area:Geilenkirchen
Wohneinheiten:1
Wohnfläche:53,96m²
Land area:1.044,00m²
Grundfläche:26,84m²
Gesamtfläche:355,05m²
Baujahr:1963
Nettokaltmiete:36.000 €
Courtage:3,57 % inkl. MwSt.
Zusatzinfos zu den Preisen:Der Verkäufer erwartet ein Kaufpreisangebot auf Basis des Bestandes und der Entwicklungsmöglichkeiten.
Bürofläche:274,26 m²
Vermietbare Fläche:355,01 m²
Distanz zur Autobahn:6,7 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,1 km
Distanz zum Kindergarten:1,6 km
Distanz zur Grundschule:0,5 km
Distanz zum Gymnasium:0,2 km
Garage Garten rollstuhlgerecht
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1963
Art des Energieausweises:Verbrauch
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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