PHI AACHEN – Freistehender Gewerbekomplex mit 64 Stellplätzen in Alsdorf!

Objekt

Freistehender Gewerbekomplex mit 64 Stellplätzen in Alsdorf!

Dieser freistehende Gewerbekomplex aus dem Jahr 1992, bestehend aus 2.066 m² Nutzfläche auf einem 4.743 m² großen Eckgrundstück, liegt im Gewerbegebiet Alsdorf. Die Fläche kann als Verkaufsfläche, Ausstellungsfläche oder Produktionsfläche genutzt werden. In den Jahren 2010 – 2011 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem eine Fußbodenheizung, ein neues BHKW, ein Trafohaus mit 250 kVA. Vor dem Objekt stehen 64 PKW Stellplätze zur Verfügung. Kaufpreis auf Anfrage! Interessiert? Gleich anrufen! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: V: Wärme 96,2 kWh/(m²a), Strom 7,8 kWh/(m²a), Erdgas E, Baujahr 1992!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Park / Grünfläche (km): 0,50
Dist. Bus (km): 0,6 km
Dist.Autobahn (km): 1,3 km

Die Stadt Alsdorf ist Teil der Städteregion Aachen und bietet rund 48.000 Einwoh-nern ein Zuhause. Die fünf ehemaligen Bergehalden zeugen von vielen Jahrzehnten Bergbaukultur in Alsdorf und dienen heute als grüne Erholungs- und Ruhezonen. In Alsdorf sind sämtliche Schularten vertreten, es gibt zahleiche Kindergärten und Kitas und – in Kooperation mit den anderen Partnern des Nordkreises – eine Volkshochschule. Durch die gute Autobahnanbindung und den Anschluss an die Euregiobahn sind alle Ziele im Dreiländereck schnell erreichbar. Seine Freizeit kann man aber auch vor Ort genießen, zum Beispiel im modern gestalteten „Anna Park“, dem verträumt-romantischen Broichtal mit seinen idyllischen Weihern oder dem Tierpark in der Nähe des Alsdorfer Weihers.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– gute Infrastruktur
– beliebtes und bekanntes Gewerbegebiet
– sehr verkehrsgünstige Lage in Autobahnnähe A44
– attraktives und großzügiges Eckgrundstück mit 4.743 m²
– rund 1.785 m² flexibel aufteilbare Nutzfläche
– 281 m² Außenausstellungsfläche
– fast quadratischer Zuschnitt (Länge 48.5 m, Breite 39.80 m)
– ca. 60 PKW-Stellplätze
– lichte Höhe zwischen 4,75 m und 5,13 m
– Rolltor 3,20 m x 2,78 m
– BHKW und Gastherme aus 2011
– Eckgrundstück vom 4.743 m²
– 64 PKW-Stellplätze
– und vieles mehr

Objekt ID:DA408
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Area:Alsdorf
Land area:4.743,00m²
Grundfläche:21,10m²
Gesamtfläche:2.066,00m²
Baujahr:1992
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Courtage:3,48 % inkl. MwSt.
Zusatzinfos zu den Preisen:Kaufpreis auf Anfrage. Zzgl. MwSt. Eine Solaranlage auf dem Dach muss abgelöst werden.
Freifläche:281 m²
Bürofläche:31,86 m²
Vermietbare Fläche:2.066 m²
Hallenhöhe (m):4.75
Bodenbelag:Fliesen, Estrich
Distanz zur Autobahn:1,3 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,6 km
Befeuerungsart:Gas
Baujahr lt. Energieausweis:1992
Wert des Endenergieverbrauchs:96,20 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Heizung):96,20 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom):7,80 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
A+
A
B
C
96,20 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
H