PHI AACHEN – Flächenwunder! Grundsolides 7-Zimmer-Reihenhaus mit Garten in Düren-Arnoldsweiler!

Objekt

Flächenwunder! Grundsolides 7-Zimmer-Reihenhaus mit Garten in Düren-Arnoldsweiler!

Genießen Sie Ihr neues Wohnglück in Düren-Arnoldsweiler. Mehr als 159 m² Wohlfühlfläche, derzeit in zwei Wohneinheiten zu 105 m² und 54 m² aufgeteilt, bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. 7 Zimmer, 4 Schlafzimmer und zwei modernisierte Bäder lassen die Herzen auch einer größeren Familie höher schlagen. Der gemütliche und kinderfreundlich eingefasste Garten in Ost- Südostausrichtung und die attraktive Klinkerfassade runden dieses bezahlbare Immobilienangebot ab. Für nur 249.900,00 Euro sollten Sie nicht zögern und noch heute einen Besichtigungstermin vereinbaren. Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Energieausweis: V: 127,5 kWh/(m²a), Öl, Baujahr 1900!

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 0,70
Dist. Grundschule (km): 0,80
Dist. Gymnasium (km): 4,70
Dist. Gesamtschule (km): 4,40
Dist. Park / Grünfläche (km): 0,45
Dist. Bus (km): 0,01
Dist. Autobahn (km): 2,90

Die Stadt Düren liegt in Nordrhein-Westfalen und gehört mit seinen knapp 90.000 Einwohnern dem Regierungsbezirk Köln an. Die Gemeinde befindet sich zwischen Aachen und Köln, am nördlichen Rand der Eifel. Der nahe gelegene Nationalpark Eifel lädt Besucher zu Erholung und ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Nachbarstädte von Düren sind Niederzier, Merzenich, Nörvenich, Kreuzau, Hürtgenwald, Langerwehe und Inden. Außerdem bietet die Stadt seinen Bewohnern und Gästen ein ausgiebiges Freizeitangebot. Zum einen werden in den Sommermonaten die Badeseen in den Ortsteilen Echtz und Gürzenich gerne und häufig, besonders wegen seiner Wassersportmöglichkeiten, besucht. Zum anderen laden über 100 Sportvereine zu verschiedensten Sportaktivitäten ein. Familien finden in Düren ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten, einen Abenteuerspielplatz und tolle Ferienangebote.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Ölzentralheizung aus 2001
– zwei gepflegte Bäder mit Dusche und Wanne, eins davon mit Tageslicht
– pflegeleichter Garten
– Laminatboden in der ersten Wohneinheit
– teilunterkellert
– Mehrzweckfläche im Dachgeschoss
– charmanter Wohn-/Essbereich
– geräumiges Wohnhaus
– interessante Wohnvarianten
– mittlerer Modernisierungsgrad
– und vieles mehr

Objekt ID:QI318
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Kaufpreis:249.900,00 EUR
Area:Düren
Wohneinheiten:1
Zimmer:7
Schlafzimmer:4
Badezimmer:2
Wohnfläche:160,00m²
Land area:252,00m²
Grundfläche:95,60m²
Gesamtfläche:255,60m²
Kellerfläche:20,90m²
Etagen:2
Baujahr:1900
Miscellaneous info:Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Courtage:3.48% inkl. MwSt
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Ost, Süd-Ost
Distanz zur Autobahn:2,9 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,0 km
Distanz zum Kindergarten:0,7 km
Distanz zur Grundschule:0,8 km
Distanz zum Gymnasium:4,7 km
Garten Keller
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Öl
Baujahr lt. Energieausweis:1900
Wert des Endenergieverbrauchs:127,50 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises:Verbrauch
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127,50 kWh/(m²·a)
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