PHI AACHEN – Einzigartige Villa mit großer Gewerbefläche auf parkähnlichem Grundstück in Merzenich!

Objekt

Einzigartige Villa mit großer Gewerbefläche auf parkähnlichem Grundstück in Merzenich!

Dieses imposante Wohn- und Gewerbeanwesen, diskret in das parkähnliche Gelände gebettet,
zeichnet sich durch seine Nutzungsvielfalt aus. Es kombiniert eine gute Geschäftsadresse mit großzügigem Wohnambiente. Mehr als 272 m² Wohnfläche mit 152 m² Nutzfläche und 1.019 m² Gewerbefläche verteilen sich auf einem fast 5.519 m² großen, parkähnlich angelegtem Grundstück mit Angelteich. Es stehen neben dem Wohnhaus etwa 520 m² Werkstattfläche und 411 m² Gewerbefläche, die zuletzt als Büro und Kosmetikstudio genutzt wurden, zur Verfügung. Der größte Teil der Werkstatt wurde zuletzt als Eventlocation für Privat-Veranstaltungen genutzt. Eine einzigartige Poollandschaft mit Bar vervollständigt diese Wohnimmobilie der besonderen Art. Wenn Sie das Besondere suchen, haben Sie es hier gefunden. Kaufpreis auf Anfrage. Nicht zögern, gleich anrufen und Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Lage

Infrastruktur:

Dist. Park / Grünfläche (km): 0,50
Dist. Bus (km): 0,6 km
Dist.Autobahn (km): 1,3 km

Die Gemeinde Merzenich liegt in Nordrhein-Westfalen genau mittig zwischen Aachen und Köln und gehört zum Kreis Düren am nördlichen Rand der Eifel. Die Ortsteile Merzenich, Girbelsrath, Golzheim und der von der Umsiedlung betroffene Ort Morschenich gehören zur Gemeinde. Der nahe gelegene Nationalpark Eifel lädt Besucher zu Erholung und ausgiebigen Spaziergängen ein. Die Gemeinde verfügt über ein gutes infrastrukturelles Angebot mit einer S-Bahnanbindung, einem eigenen Autobahnanschluss sowie einer guten Busverbindung. Schulische und sportliche Einrichtungen machen die Gemeinde besonders attraktiv für Familien. In Merzenich sind Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Kindertagesstätten, Grundschulen und eine Gesamtschule zu finden. Darüber hinaus werden verschiedenste Möglichkeiten geboten, in Vereinen aktiv zu werden, was Merzenich zu einem sehr beliebten Wohnort macht.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– gute Infrastruktur
– frei stehende und repräsentative Wohnimmobilie
– 272 m² Wohnfläche
– 157 m² Nutzfläche
– opulentes Tageslichtbad
– Kamin
– große und sonnige Terrassen
– Schwimmbad mit Sauna und Dusche im Untergeschoss
– getrennte Gaszentralheizungen für das Wohnhaus und Gewerbe
– 1.019 m² großes, teilbares Gewerbeanwesen
– großzügige Nutzungsvielfalt
– Kosmetikstudio größtenteils mit Fußbodenheizung
– 5.519 m² großes Grundstück mit Teichanlage
– PKW Stellplätze
– und vieles mehr

Objekt ID:II564.2
Verfügbar ab:Nach Absprache.
Area:Merzenich
Zimmer:5
Schlafzimmer:3
Badezimmer:2
Wohnfläche:272,00m²
Land area:5.519,00m²
Grundfläche:152,00m²
Gesamtfläche:1.443,00m²
Kellerfläche:152,00m²
Baujahr:1990
Objektzustand:gepflegt
Miscellaneous info:Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Courtage:3,48 % inkl. MwSt.
Zusatzinfos zu den Preisen:Kaufpreis auf Anfrage!
Freifläche:3.500 m²
Vermietbare Fläche:1.443 m²
Bodenbelag:Stein, Laminat, Estrich, Marmor
Sicherheitstechnik:Alarmanlage
Distanz zur Autobahn:1,3 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,6 km
Garten Keller Waschküche Pool Sauna Wasch-/Trockenraum Wellnessbereich
Befeuerungsart:Gas
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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