PHI AACHEN – Einzigartige Unternehmervilla mit Gewerbefläche auf Parkgrundstück in Übach-Palenberg!

Objekt

Einzigartige Unternehmervilla mit Gewerbefläche auf Parkgrundstück in Übach-Palenberg!

Dieses imposante und diskret in das Gelände gebettete Wohn- und Gewerbeanwesen zeichnet sich neben seiner Nutzungsvielfalt, besonders durch die variable Grundrissgestaltung aus. Sie kombiniert die beste Geschäftsadresse mit großzügigem Wohnambiente. Mehr als 471 m² Wohnfläche und 928 m² Nutzfläche, verteilen sich auf einem fast 9.000 m² großen, parkmäßig angelegtem Grundstück mit See und begeistern durch ihre Großzügigkeit. Die einzigartige Poollandschaft mit Bar vervollständigt diese Immobilie der besonderen Art. Wenn Sie das Besondere suchen, haben Sie es hier gefunden. Nicht zögern, gleich anrufen und Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren! Für Detailfragen und einen persönlichen Besichtigungstermin nutzen Sie die Möglichkeit der Direktanfrage von Montag bis Sonntag von 7 – 22 Uhr.

Der Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Lage

Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 1,20
Dist. Grundschule (km): 1,20
Dist. Gymnasium (km): 1,10
Dist. Gesamtschule (km): 1,10
Dist. Park / Grünfläche (km): 1,30
Dist. Bus (km): 0,50
Dist. Autobahn (km): 18,60

Übach-Palenberg ist eine nahe der niederländischen Grenze gelegene idyllische Stadt im Kreis Heinsberg mit ca. 25.000 Einwohnern. Die Stadt liegt 17 Kilometer nördlich von Aachen und grenzt auf der niederländischen Seite an die Gemeinden Landgraaf und auf der deutschen Seite an die Städte Baesweiler, Geilenkirchen und Herzogenrath. Übach-Palenberg gilt in der Region Aachen als begehrter Wohnort, weist die Stadt doch eine ausgeprägte Infrastruktur auf: Ärzte, Fachärzte, Banken, Post und Geschäfte des Einzelhandels sind fußläufig zu erreichen. Auch das Bildungsangebot der Stadt ist vielfältig, sind doch hier fünf Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, eine Gesamtschule, ein Gymnasium, die Kreismusikschule und die Volkshochschule ansässig. Aufgrund ihrer Lage ist die Stadt Übach-Palenberg hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden: Übach-Palenberg liegt unmittelbar an der Bahnlinie Aachen-Duisburg-Düsseldorf und ist Teil des weitreichenden Aachener Verkehrsverbundes. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind an an der A 46 (ca. 13 km) und an der A 4 (ca. 22) km). Die Bundesstraße 221 führt von Alsdorf kommend durch die Ortsteile Boscheln und Holthausen nach Geilenkirchen. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind in Übach-Palenberg – besonders für Naturliebhaber – vielfältig: Ob im Wurmtal oder in der Teverner Heide mit ihrer vielfältigen Pflanzen- und Seenwelt – Wanderer, Radfahrer und Reiter fühlen sich hier Zuhause.

Ausstattung

Details auf einen Blick:

– Fenster isolierverglast mit Kipp- und Drehbeschlägen
– Ölzentralheizung
– opulentes Tageslichtbad
– Kamin
– große und sonnige Terrasse
– Parkgrundstück mit Teichanlage
– gute Infrastruktur
– mondäner Gesamteindruck
– PKW-Stellplätze
– freistehende Wohnimmobilie
– charmanter Wohn-/Essbereich
– attraktiver Outdoor-Living-Bereich
– repräsentative Wohnimmobilie
– geräumiges Wohnhaus
– interessante Wohnvarianten
– stilvolles Luxusanwesen
– repräsentatives Anwesen
– hohe Nutzungsvielfalt
– großzügige Büro- und Nutzfläche
– und vieles mehr

Objekt ID:EN936
Verfügbar ab:nach Vereinbarung
Wohnfläche:471,91m²
Land area:8.969,00m²
Grundfläche:928,37m²
Gesamtfläche:1.400,28m²
Kellerfläche:98,78m²
Baujahr:1958
Miscellaneous info:Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie? Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig? Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie! Gleich anrufen und informieren. Sie erreichen unsere Experten unter: 0241 40087-0 oder ganz komfortabel unter www.phi24.de/immobilienbewertung-aachen
Courtage:3.48% inkl. MwSt
MwSt.-Satz:1,16 %
Zusatzinfos zu den Preisen:Auf Anfrage
Bürofläche:492,2 m²
Vermietbare Fläche:737,61 m²
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd-West
Distanz zur Autobahn:18,6 km
Distanz zu Bushaltestelle:0,5 km
Distanz zum Kindergarten:1,2 km
Distanz zur Grundschule:1,2 km
Distanz zum Gymnasium:1,1 km
Garage Garten Keller Waschküche Pool Wasch-/Trockenraum Wellnessbereich
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
A
B
C
D
E
F
G
H - I